Rua Wandenkolk, 445
- R$/m² construído
- 3.316
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.047
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 58
- desde 2006, em 32 unidades
- Última venda
- R$ 250 mil
- 13 fev 2026
- Construção
- 1967
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 58| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 41 | 13 fev 2026 | 77 m² | ≈ 63 m² | R$ 250.000 | 3.247 | 3.968 | Matrícula 13452, 7º RI |
| APTO 74 Abaixo da referência | 28 jan 2026 | 57 m² | ≈ 47 m² | R$ 47.746 | 838 | 1.016 | Matrícula 19155, 7º RI |
| APTO 41 | 23 set 2025 | 77 m² | ≈ 63 m² | R$ 123.503 | 1.604 | 1.960 | Matrícula 13452, 7º RI |
| APTO 74 Retomada por inadimplência | 20 jun 2025 | 57 m² | ≈ 47 m² | R$ 210.000 | 3.684 | 4.468 | Matrícula 19155, 7º RI |
| APTO 26 | 16 dez 2024 | 57 m² | ≈ 47 m² | R$ 180.000 | 3.158 | 3.830 | Matrícula 17866, 7º RI |
| APTO 53 | 16 jul 2024 | 61 m² | ≈ 50 m² | R$ 210.000 | 3.443 | 4.200 | Matrícula 4748, 7º RI |
| APTO 71 | 1 abr 2024 | 78 m² | ≈ 64 m² | R$ 264.000 | 3.385 | 4.125 | Matrícula 171854, 7º RI |
| APTO 66 | 24 nov 2023 | 57 m² | ≈ 47 m² | R$ 260.000 | 4.561 | 5.532 | Matrícula 1394, 7º RI |
| APTO 11 | 24 ago 2023 | 78 m² | ≈ 64 m² | R$ 259.000 | 3.321 | 4.047 | Matrícula 36707, 7º RI |
| APTO 53 | 30 nov 2022 | 61 m² | ≈ 50 m² | R$ 102.600 | 1.682 | 2.052 | Matrícula 4748, 7º RI |
| APTO 56 Arrematação em leilão | 11 nov 2022 | 58 m² | ≈ 48 m² | R$ 135.606 | 2.338 | 2.825 | Matrícula 206028, 7º RI |
| APTO 18 | 20 set 2021 | 49 m² | ≈ 40 m² | R$ 215.000 | 4.388 | 5.375 | Matrícula 21589, 7º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 526/m² para R$ 3.247/m² (+517%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +109%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 57 m² construídos, ≈ 47 m² privativos 8 unidades vendidas
- 52 m² construídos, ≈ 43 m² privativos 5 unidades vendidas
- 78 m² construídos, ≈ 64 m² privativos 4 unidades vendidas
- 60 m² construídos, ≈ 49 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Carneiro Leão, 680 | 1952 | 15 | 2.877 |
| Condomínio Três Marias Rua Wandenkolk, 483 | 2016 | 24 | 4.352 |
| Rua Carneiro Leão, 748 | 1942 | 5 | 2.047 |
| Rua Coronel Bento Pires, 246 | 1976 | 8 | — |
| Rua Carneiro Leão, 756 | 1971 | 7 | 3.227 |
| Rua da Mooca, 315 | 1929 | 14 | 3.890 |