Avenida Aricanduva, 8256
- R$/m² construído
- 3.159
- mediana de 45 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.060
- mediana de 45 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 380
- desde 2006, em 280 unidades
- Última venda
- R$ 260 mil
- 3 set 2026
- Construção
- 2016
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 380| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 102 BL 4 E VG | 3 set 2026 | 95 m² | ≈ 59 m² | R$ 260.000 | 2.737 | 4.407 | Matrícula 252012, 9º RI |
| AP 72 E VG BL 4 | 19 jun 2026 | 95 m² | ≈ 59 m² | R$ 303.285 | 3.192 | 5.140 | Matrícula 264537, 9º RI |
| AP 104 BL 01 | 8 jun 2026 | 95 m² | ≈ 59 m² | R$ 305.000 | 3.211 | 5.169 | Matrícula 295531, 9º RI |
| AP 82 E VG | 21 mai 2026 | 95 m² | ≈ 59 m² | R$ 328.000 | 3.453 | 5.559 | Matrícula 237991, 9º RI |
| AP 41 E VG | 19 mai 2026 | 95 m² | ≈ 59 m² | R$ 305.000 | 3.211 | 5.169 | Matrícula 196923, 9º RI |
| AP 34 E VG | 30 abr 2026 | 80 m² | ≈ 50 m² | R$ 260.000 | 3.250 | 5.200 | Matrícula 181826, 9º RI |
| AP 31 E 01VG | 9 jan 2026 | 80 m² | ≈ 50 m² | R$ 265.000 | 3.312 | 5.300 | Matrícula 193603, 9º RI |
| AP 82 E VG | 19 dez 2025 | 95 m² | ≈ 59 m² | R$ 190.000 | 2.000 | 3.220 | Matrícula 237991, 9º RI |
| AP 72 E VG | 18 dez 2025 | 80 m² | ≈ 50 m² | R$ 270.000 | 3.375 | 5.400 | Matrícula 264555, 9º RI |
| AP 24 BLOCO 1 | 28 nov 2025 | 95 m² | ≈ 59 m² | R$ 340.000 | 3.579 | 5.763 | Matrícula 295499, 9º RI |
| AP 91 | 27 nov 2025 | 80 m² | ≈ 50 m² | R$ 255.000 | 3.188 | 5.100 | Matrícula 295564, 9º RI |
| AP 13 | 10 nov 2025 | 80 m² | ≈ 50 m² | R$ 285.000 | 3.562 | 5.700 | Matrícula 595574, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 918/m² para R$ 3.211/m² (+250%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +19%.
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Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 80 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 168 unidades vendidas
- 95 m² construídos, ≈ 59 m² privativos 112 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Aricanduva, 12900 | 2003 | 293 | — |
| Rua Monte Mandira, 121 | 1980 | 36 | 4.000 |
| Rua Monte Mandira, 2150 | 1986 | 128 | — |
| Rua Pacheco Gato, 182 | 2011 | 202 | 3.426 |
| Residencial Villa Victoria Rua Pacheco Gato, 179 | 2006 | 110 | 5.692 |
| Rua Doutor Paulo Queiroz, 741 | 2011 | 206 | 3.623 |