Condomínio Das Orquídeas
Avenida Aricanduva, 9196
- R$/m² construído
- 2.948
- mediana de 12 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.029
- mediana de 12 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 107
- desde 2006, em 94 unidades
- Última venda
- R$ 320 mil
- 10 set 2026
- Construção
- 2016
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 107| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 5 EVG TORRE C | 10 set 2026 | 169 m² | ≈ 100 m² | R$ 320.000 | 1.893 | 3.200 | Matrícula 295835, 9º RI |
| AP 75 EVG TORREB | 26 ago 2026 | 87 m² | ≈ 51 m² | R$ 258.000 | 2.966 | 5.059 | Matrícula 295824, 9º RI |
| AP 3 EVG TORRE B | 10 ago 2026 | 134 m² | ≈ 79 m² | R$ 389.000 | 2.903 | 4.924 | Matrícula 295781, 9º RI |
| AP 11 EVG TORREB | 17 jul 2026 | 87 m² | ≈ 51 m² | R$ 270.000 | 3.103 | 5.294 | Matrícula 295784, 9º RI |
| AP 56 EVG TORREC | 8 jun 2026 | 85 m² | ≈ 50 m² | R$ 290.000 | 3.412 | 5.800 | Matrícula 295866, 9º RI |
| AP 81 EVG TORREA | 1 jun 2026 | 144 m² | ≈ 85 m² | R$ 380.000 | 2.639 | 4.471 | Matrícula 295773, 9º RI |
| AP 22 EVG TORREB | 13 mar 2026 | 87 m² | ≈ 51 m² | R$ 263.000 | 3.023 | 5.157 | Matrícula 295791, 9º RI |
| AP 42 EVG TORREB | 6 fev 2026 | 87 m² | ≈ 51 m² | R$ 255.000 | 2.931 | 5.000 | Matrícula 295803, 9º RI |
| AP 74 EVG TORREC Venda de parte do imóvel | 21 jan 2026 | 87 m² | ≈ 51 m² | — | — | — | Matrícula 295876, 9º RI |
| AP 81 EVG TORREC | 26 nov 2025 | 144 m² | ≈ 85 m² | R$ 460.000 | 3.194 | 5.412 | Matrícula 295879, 9º RI |
| AP 65 EVG TORREA | 14 mar 2025 | 87 m² | ≈ 51 m² | R$ 260.000 | 2.989 | 5.098 | Matrícula 295765, 9º RI |
| AP 73 EVG TORREA | 24 fev 2025 | 85 m² | ≈ 50 m² | R$ 220.000 | 2.588 | 4.400 | Matrícula 295769, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2018 e 2026 a mediana foi de R$ 2.218/m² para R$ 2.948/m² (+33%). O IPCA do período foi de 51%: descontada a inflação, a variação é de −12%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 87 m² construídos, ≈ 51 m² privativos 56 unidades vendidas
- 85 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 23 unidades vendidas
- 144 m² construídos, ≈ 85 m² privativos 10 unidades vendidas
- 169 m² construídos, ≈ 100 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Das Tulipas Avenida Aricanduva, 9254 | 2016 | 100 | 2.889 |
| Avenida Aricanduva, 9110 | 2016 | 133 | 2.841 |
| Condomínio Das Azaleias Avenida Aricanduva, 9340 | 2016 | 206 | 2.712 |
| Rua André de Almeida, 2665 | 1994 | 116 | 2.411 |
| Rua Ator Paulo Gustavo, 270 | 2023 | 17 | 3.070 |
| Rua Ator Paulo Gustavo, 380 | 2022 | 13 | 3.371 |