Avenida Cassandoca, 869
- R$/m² construído
- 4.915
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.406
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 120
- desde 2006, em 64 unidades
- Última venda
- R$ 580 mil
- 15 jun 2026
- Construção
- 2000
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 120| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 42 E VG | 15 jun 2026 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 580.000 | 4.915 | 8.406 | Matrícula 115300, 7º RI |
| AP 171 E VG | 2 abr 2024 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 615.000 | 5.212 | 8.913 | Matrícula 115299, 7º RI |
| AP 123 E VG | 10 out 2023 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 520.000 | 4.407 | 7.536 | Matrícula 117196, 7º RI |
| AP 171 E VG | 18 set 2023 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 455.300 | 3.858 | 6.599 | Matrícula 115299, 7º RI |
| AP 31 E VG Cessão com alienação fiduciária | 28 abr 2023 | 118 m² | ≈ 69 m² | — | — | — | Matrícula 115760, 7º RI |
| AP 113 E VG | 24 fev 2023 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 518.000 | 4.390 | 7.507 | Matrícula 143155, 7º RI |
| VG 38 Garagem ou depósito | 24 fev 2023 | 27 m² | — | R$ 72.000 | 2.667 | — | Matrícula 143156, 7º RI |
| AP 12 E VG | 1 fev 2023 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 570.000 | 4.831 | 8.261 | Matrícula 193464, 7º RI |
| VG 31 Venda de parte do imóvel | 1 fev 2023 | 27 m² | — | — | — | — | Matrícula 19346, 7º RI |
| AP 171 E VG Adjudicação | 29 dez 2022 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 501.107 | 4.247 | 7.262 | Matrícula 115299, 7º RI |
| VG 17 Abaixo da referência | 13 dez 2022 | 27 m² | — | R$ 10.400 | 385 | — | Matrícula 106266, 7º RI |
| VG 17 Cessão de direitos | 12 out 2022 | 27 m² | — | — | — | — | Matrícula 106266, 7º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 765/m² para R$ 4.915/m² (+543%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +118%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 118 m² construídos, ≈ 69 m² privativos 43 unidades vendidas
- 195 m² construídos, ≈ 113 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Sapucaia, 934 | 1973 | 47 | 4.586 |
| Rua Sapucaia, 954 | 1973 | 53 | 4.571 |
| Rua Sapucaia, 974 | 1973 | 41 | 5.357 |
| Edifício Saint Louis Rua Sapucaia, 1010 | 2001 | 93 | 4.252 |
| Avenida Cassandoca, 841 | 1978 | 149 | 4.515 |
| Edifício Sapucaia Rua Sapucaia, 1070 | 2004 | 91 | 5.979 |