Edifício Belvedere
Avenida Macuco, 280
- R$/m² construído
- 8.346
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.882
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 38
- desde 2006, em 24 unidades
- Última venda
- R$ 1,3 mi
- 25 fev 2026
- Construção
- 1979
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 38| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 104 BLOCO B | 25 fev 2026 | 128 m² | ≈ 98 m² | R$ 1.285.000 | 10.039 | 13.112 | Matrícula 73033, 14º RI |
| AP 113 BLOCO B | 15 dez 2025 | 133 m² | ≈ 102 m² | R$ 1.110.000 | 8.346 | 10.882 | Matrícula 81989, 14º RI |
| AP 83 BLOCO B Venda de parte do imóvel | 16 dez 2024 | 133 m² | ≈ 102 m² | — | — | — | Matrícula 85022, 14º RI |
| AP 34 BLOCO B | 31 mai 2024 | 128 m² | ≈ 98 m² | R$ 900.000 | 7.031 | 9.184 | Matrícula 82041, 14º RI |
| AP 83 BLOCO B Venda de parte do imóvel | 24 abr 2023 | 133 m² | ≈ 102 m² | — | — | — | Matrícula 85022, 14º RI |
| AP 151 BLOCO B | 29 abr 2022 | 135 m² | ≈ 104 m² | R$ 790.000 | 5.852 | 7.596 | Matrícula 78320, 14º RI |
| AP 132 BLOCO B | 17 jan 2022 | 128 m² | ≈ 98 m² | R$ 857.760 | 6.701 | 8.753 | Matrícula 171466, 14º RI |
| AP 83 BLOCO B Venda de parte do imóvel | 3 dez 2021 | 133 m² | ≈ 102 m² | — | — | — | Matrícula 85022, 14º RI |
| AP 172 BLOCO B | 4 out 2021 | 128 m² | ≈ 98 m² | R$ 808.000 | 6.312 | 8.245 | Matrícula 171468, 14º RI |
| AP 134 BLOCO | 29 jan 2021 | 128 m² | ≈ 98 m² | R$ 897.753 | 7.014 | 9.161 | Matrícula 132603, 14º RI |
| AP 113 BLOCO | 14 set 2020 | 133 m² | ≈ 102 m² | R$ 720.000 | 5.414 | 7.059 | Matrícula 81989, 14º RI |
| AP 73 BLOCO Venda de parte do imóvel | 13 dez 2019 | 133 m² | ≈ 102 m² | — | — | — | Matrícula 68581, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.328/m² para R$ 10.039/m² (+656%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +157%.
Tem um imóvel aqui?
Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 128 m² construídos, ≈ 98 m² privativos 15 unidades vendidas
- 133 m² construídos, ≈ 102 m² privativos 8 unidades vendidas
- 135 m² construídos, ≈ 104 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Esplanada Avenida Macuco, 240 | 1979 | 147 | 6.141 |
| Edifício Jd dos Butias Rua Gaivota, 948 | 2000 | 60 | 6.267 |
| Edifício Key Biscayne Rua Gaivota, 916 | 1994 | 63 | 7.072 |
| Edifício Franz Liszt Rua Canário, 943 | 1997 | 67 | 7.715 |
| Edifício Cisne Branco Rua Canário, 917 | 1989 | 48 | 7.305 |
| Edifício Maria Paula Rua Gaivota, 960 | 1978 | 84 | 7.927 |