Edifício Modern Life Resid
Avenida Moema, 509
- R$/m² construído
- 7.823
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 13.690
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 126
- desde 2006, em 65 unidades
- Última venda
- R$ 1,2 mi
- 25 jun 2026
- Construção
- 2005
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 126| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 113 E 2VG | 25 jun 2026 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 1.200.000 | 8.163 | 14.286 | Matrícula 174931, 14º RI |
| AP 203 E 2VG | 12 jun 2026 | 161 m² | ≈ 93 m² | R$ 1.156.200 | 7.181 | 12.432 | Matrícula 174967, 14º RI |
| AP 32 E VG | 25 mai 2026 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 1.100.000 | 8.943 | 15.493 | Matrícula 174898, 14º RI |
| AP 14 E VG | 17 jan 2026 | 121 m² | ≈ 70 m² | R$ 1.180.000 | 9.752 | 16.857 | Matrícula 174892, 14º RI |
| AP 132 E 2VG | 28 ago 2025 | 145 m² | ≈ 83 m² | R$ 1.220.000 | 8.414 | 14.699 | Matrícula 174938, 14º RI |
| AP 132 E 2VG Adjudicação compulsória | 4 jul 2025 | 145 m² | ≈ 83 m² | R$ 399.000 | 2.752 | 4.807 | Matrícula 174938, 14º RI |
| AP 141 E 2VG | 27 jun 2025 | 145 m² | ≈ 83 m² | R$ 1.240.000 | 8.552 | 14.940 | Matrícula 174941, 14º RI |
| AP 43 E 2VG Abaixo da referência | 25 jun 2025 | 143 m² | ≈ 82 m² | R$ 271.600 | 1.899 | 3.312 | Matrícula 174903, 14º RI |
| AP 91 E 2VG | 3 fev 2025 | 141 m² | ≈ 81 m² | R$ 1.050.000 | 7.447 | 12.963 | Matrícula 174921, 14º RI |
| AP 101 E 2VG Abaixo da referência | 19 nov 2024 | 141 m² | ≈ 81 m² | R$ 279.887 | 1.985 | 3.455 | Matrícula 174925, 14º RI |
| AP 203 E 2VG | 8 nov 2024 | 161 m² | ≈ 93 m² | R$ 1.120.000 | 6.957 | 12.043 | Matrícula 174967, 14º RI |
| AP 133 E 2VG | 2 out 2024 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 1.100.000 | 7.483 | 13.095 | Matrícula 174939, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.936/m² para R$ 8.553/m² (+342%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +50%.
Tem um imóvel aqui?
Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 141 m² construídos, ≈ 81 m² privativos 12 unidades vendidas
- 143 m² construídos, ≈ 82 m² privativos 11 unidades vendidas
- 147 m² construídos, ≈ 84 m² privativos 8 unidades vendidas
- 145 m² construídos, ≈ 83 m² privativos 7 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Solar das Rosas Alameda dos Anapurus, 631 | 1996 | 31 | 6.233 |
| Edifício Buzios Alameda dos Aicas, 268 | 1989 | 57 | 7.810 |
| Edifício Maison Noblesse Avenida Moema, 522 | 2004 | 64 | 8.413 |
| Edifício Vl dos Marqueses Avenida Chibaras, 626 | 1988 | 13 | — |
| Edifício Cote du Soleil Avenida Chibaras, 688 | 1986 | 8 | 4.764 |
| Alameda dos Aicas, 340 | 2006 | 71 | 10.108 |