Residencial Monte Magno
Avenida Montemagno, 2995
- R$/m² construído
- 3.032
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.226
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 51
- desde 2006, em 29 unidades
- Última venda
- R$ 620 mil
- 31 jul 2025
- Construção
- 2000
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 51| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 11 2 VGS | 31 jul 2025 | 190 m² | ≈ 110 m² | R$ 620.000 | 3.263 | 5.636 | Matrícula 198359, 9º RI |
| AP 82 2 VGS Abaixo da referência | 14 mai 2024 | 190 m² | ≈ 110 m² | R$ 93.938 | 494 | 854 | Matrícula 290181, 9º RI |
| AP 93 3 VGS | 14 nov 2023 | 294 m² | ≈ 171 m² | R$ 823.586 | 2.801 | 4.816 | Matrícula 170373, 9º RI |
| AP 32 2 VGS Arrematação em leilão | 7 mar 2023 | 190 m² | ≈ 110 m² | R$ 345.640 | 1.819 | 3.142 | Matrícula 207955, 9º RI |
| AP 81 2 VGS | 30 nov 2021 | 190 m² | ≈ 110 m² | R$ 560.000 | 2.947 | 5.091 | Matrícula 174461, 9º RI |
| AP 62 2 VGS | 1 jul 2021 | 190 m² | ≈ 110 m² | R$ 750.000 | 3.947 | 6.818 | Matrícula 290180, 9º RI |
| AP 31 2 VGS Abaixo da referência | 20 jan 2021 | 190 m² | ≈ 110 m² | R$ 130.000 | 684 | 1.182 | Matrícula 290177, 9º RI |
| VG 3 3 SUBSO Abaixo da referência | 20 jan 2021 | 32 m² | — | R$ 10.000 | 312 | — | Matrícula 290185, 9º RI |
| AP 92 3 VGS Arrematação em leilão | 9 dez 2020 | 294 m² | ≈ 171 m² | R$ 317.343 | 1.079 | 1.856 | Matrícula 290182, 9º RI |
| AP 43 2 VGS Abaixo da referência | 6 nov 2019 | 190 m² | ≈ 110 m² | R$ 110.000 | 579 | 1.000 | Matrícula 290178, 9º RI |
| AP 62 2 VGS Abaixo da referência | 13 out 2016 | 190 m² | ≈ 110 m² | R$ 160.000 | 842 | 1.455 | Matrícula 290180, 9º RI |
| VG 28 2 SUBS Abaixo da referência | 20 fev 2015 | 32 m² | — | R$ 5.250 | 164 | — | Matrícula 146175, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 632/m² para R$ 3.263/m² (+417%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +83%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 190 m² construídos, ≈ 110 m² privativos 21 unidades vendidas
- 294 m² construídos, ≈ 171 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Alves de Almeida, 1074 | 2015 | 13 | 4.017 |
| Avenida Montemagno, 3029 | 1971 | 21 | 3.442 |
| Avenida Montemagno, 2977 | 1995 | 4 | 2.286 |
| Avenida Montemagno, 2994 | 1973 | 3 | 2.930 |
| Residencial Helena Rua Alves de Almeida, 1073 | 2024 | 20 | 5.487 |
| Edifício Res Angélica Rua Alves de Almeida, 1089 | 1970 | 35 | 4.375 |