Edifício Clemente Alzira
Avenida Nove de Julho, 451
- R$/m² construído
- 2.677
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 2.996
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 10
- desde 2006, em 5 unidades
- Última venda
- R$ 460 mil
- 20 mar 2026
- Construção
- 1962
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
10 de 10| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 3 Venda de parte do imóvel | 20 mar 2026 | 151 m² | 134 m² | — | — | — | Matrícula 54431, 5º RI |
| AP 1 | 11 fev 2026 | 170 m² | 153 m² | R$ 460.000 | 2.706 | 3.007 | Matrícula 53404, 5º RI |
| AP 6 | 24 mai 2024 | 151 m² | 134 m² | R$ 400.000 | 2.649 | 2.985 | Matrícula 49801, 5º RI |
| AP 1 | 30 set 2020 | 170 m² | 153 m² | R$ 375.000 | 2.206 | 2.451 | Matrícula 53404, 5º RI |
| AP 5 | 15 jun 2020 | 151 m² | 134 m² | R$ 270.000 | 1.788 | 2.015 | Matrícula 15688, 5º RI |
| AP 1 | 8 dez 2016 | 170 m² | 153 m² | R$ 170.483 | 1.003 | 1.114 | Matrícula 53404, 5º RI |
| AP 3 Abaixo da referência | 14 fev 2013 | 151 m² | 134 m² | R$ 65.000 | 430 | 485 | Matrícula 54431, 5º RI |
| AP 8 Venda de parte do imóvel | 14 fev 2013 | 152 m² | 134 m² | — | — | — | Matrícula 15689, 5º RI |
| AP 1 | 29 mar 2010 | 170 m² | 153 m² | R$ 140.000 | 824 | 915 | Matrícula 53404, 5º RI |
| AP 6 Abaixo da referência | 9 mai 2008 | 151 m² | 134 m² | R$ 50.000 | 331 | 373 | Matrícula 49801, 5º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2010 e 2026 a mediana foi de R$ 824/m² para R$ 2.706/m² (+229%). O IPCA do período foi de 144%: descontada a inflação, a variação é de +35%.
Tem um imóvel aqui?
Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 151 m² construídos, 134 m² privativos 3 unidades vendidas
- 170 m² construídos, 153 m² privativos 1 unidade vendida
- 152 m² construídos, 134 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Nove de Julho, 481 | 1965 | 57 | 3.750 |
| Edifício Mj Quedinho Rua Major Quedinho, 273 | 1964 | 34 | 5.925 |
| Rua Santo Antônio, 436 | 1970 | 65 | 4.904 |
| Rua Santo Antônio, 458 | 1964 | 19 | 3.101 |
| Edifício Morumbi Rua Santo Antônio, 470 | 1960 | 30 | 6.667 |
| Praça General Craveiro Lopes, 19 | 1960 | 208 | 6.132 |