Avenida São João, 1297
- R$/m² construído
- 4.587
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.538
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 41
- desde 2006, em 27 unidades
- Última venda
- R$ 312 mil
- 6 abr 2026
- Construção
- 1944
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
41 de 41| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 304 | 6 abr 2026 | 71 m² | ≈ 59 m² | R$ 312.500 | 4.401 | 5.297 | Matrícula 7074, 2º RI |
| APTO 1102 | 18 nov 2025 | 155 m² | ≈ 128 m² | R$ 860.000 | 5.548 | 6.719 | Matrícula 15065, 2º RI |
| AP 902 | 17 jan 2025 | 155 m² | ≈ 128 m² | R$ 520.000 | 3.355 | 4.062 | Matrícula 3625, 2º RI |
| APTO 501 5 AND | 14 jun 2024 | 132 m² | ≈ 109 m² | R$ 630.000 | 4.773 | 5.780 | Matrícula 32325, 2º RI |
| APTO 1402 Permuta | 18 out 2023 | 91 m² | ≈ 75 m² | — | — | — | Matrícula 20241, 2º RI |
| APTO 1002 | 22 ago 2023 | 155 m² | ≈ 128 m² | R$ 610.000 | 3.935 | 4.766 | Matrícula 52466, 2º RI |
| APTO 1301 | 5 abr 2023 | 91 m² | ≈ 75 m² | R$ 455.000 | 5.000 | 6.067 | Matrícula 51616, 2º RI |
| APTO 1002 Venda de parte do imóvel | 27 mar 2023 | 155 m² | ≈ 128 m² | — | — | — | Matrícula 52466, 2º RI |
| APTO 901 | 21 set 2020 | 132 m² | ≈ 109 m² | R$ 630.000 | 4.773 | 5.780 | Matrícula 58078, 2º RI |
| APTO 1301 | 21 jun 2018 | 91 m² | ≈ 75 m² | R$ 300.000 | 3.297 | 4.000 | Matrícula 51616, 2º RI |
| APTO 1101 | 9 mar 2018 | 132 m² | ≈ 109 m² | R$ 520.000 | 3.939 | 4.771 | Matrícula 66244, 2º RI |
| APTO 303 Cessão de direitos | 7 fev 2018 | 78 m² | ≈ 64 m² | R$ 180.000 | 2.308 | 2.812 | Matrícula 73582, 2º RI |
| APTO 1202 | 6 set 2017 | 132 m² | ≈ 109 m² | R$ 280.000 | 2.121 | 2.569 | Matrícula 54407, 2º RI |
| APTO 1502 | 14 abr 2016 | 91 m² | ≈ 75 m² | R$ 242.000 | 2.659 | 3.227 | Matrícula 21236, 2º RI |
| APTO 403 | 24 nov 2015 | 78 m² | ≈ 64 m² | R$ 320.000 | 4.103 | 5.000 | Matrícula 108022, 2º RI |
| APTO 502 | 24 ago 2015 | 156 m² | ≈ 129 m² | R$ 470.000 | 3.013 | 3.643 | Matrícula 15571, 2º RI |
| APTO 102 Abaixo da referência | 9 jun 2015 | 143 m² | ≈ 118 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 53378, 2º RI |
| APTO 103 Abaixo da referência | 9 jun 2015 | 78 m² | ≈ 64 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 53379, 2º RI |
| APTO 1502 Retomada por inadimplência | 17 dez 2014 | 91 m² | ≈ 75 m² | R$ 294.718 | 3.239 | 3.930 | Matrícula 21236, 2º RI |
| APTO 403 Abaixo da referência | 27 nov 2014 | 78 m² | ≈ 64 m² | R$ 35.000 | 449 | 547 | Matrícula 108022, 2º RI |
| APTO 1201 | 17 jun 2013 | 134 m² | ≈ 111 m² | R$ 265.000 | 1.978 | 2.387 | Matrícula 58093, 2º RI |
| APTO 401 | 18 abr 2013 | 132 m² | ≈ 109 m² | R$ 136.294 | 1.033 | 1.250 | Matrícula 21413, 2º RI |
| APTO 1102 | 20 abr 2012 | 155 m² | ≈ 128 m² | R$ 480.000 | 3.097 | 3.750 | Matrícula 15065, 2º RI |
| APTO 1101 | 28 fev 2012 | 132 m² | ≈ 109 m² | R$ 375.000 | 2.841 | 3.440 | Matrícula 66244, 2º RI |
| APTO 404 | 27 fev 2012 | 71 m² | ≈ 59 m² | R$ 52.282 | 736 | 886 | Matrícula 59992, 2º RI |
| APTO 203 | 18 abr 2011 | 78 m² | ≈ 64 m² | R$ 135.000 | 1.731 | 2.109 | Matrícula 25017, 2º RI |
| APTO 304 Arrematação em leilão | 24 fev 2011 | 71 m² | ≈ 59 m² | R$ 70.000 | 986 | 1.186 | Matrícula 7074, 2º RI |
| AP 601 | 14 jul 2010 | 132 m² | ≈ 109 m² | R$ 220.000 | 1.667 | 2.018 | Matrícula 1784, 2º RI |
| APTO 401 | 9 abr 2009 | 132 m² | ≈ 109 m² | R$ 140.000 | 1.061 | 1.284 | Matrícula 21413, 2º RI |
| APTO 401 | 23 dez 2008 | 132 m² | ≈ 109 m² | R$ 150.000 | 1.136 | 1.376 | Matrícula 0, 2º RI |
| APTO 801 | 12 dez 2008 | 132 m² | ≈ 109 m² | R$ 80.000 | 606 | 734 | Matrícula 34038, 2º RI |
| APTO 1302 | 2 abr 2008 | 91 m² | ≈ 75 m² | R$ 53.000 | 582 | 707 | Matrícula 24643, 2º RI |
| APTO 501 5 A | 9 ago 2007 | 132 m² | ≈ 109 m² | R$ 75.501 | 572 | 693 | Matrícula 32325, 2º RI |
| APTO 204 | 9 abr 2007 | 71 m² | ≈ 59 m² | R$ 40.000 | 563 | 678 | Matrícula 41211, 2º RI |
| AP 902 Outra transmissão | 11 dez 2006 | 155 m² | ≈ 128 m² | R$ 80.785 | 521 | 631 | Matrícula 3625, 2º RI |
| APTO 1101 | 27 nov 2006 | 132 m² | ≈ 109 m² | R$ 70.000 | 530 | 642 | Matrícula 66244, 2º RI |
| APTO 402 | 26 out 2006 | 156 m² | ≈ 129 m² | R$ 82.000 | 526 | 636 | Matrícula 21563, 2º RI |
| APTO 901 | 30 set 2006 | 132 m² | ≈ 109 m² | R$ 69.000 | 523 | 633 | Matrícula 58078, 2º RI |
| APTO 403 | 10 jul 2006 | 78 m² | ≈ 64 m² | R$ 30.000 | 385 | 469 | Matrícula 26575, 2º RI |
| APTO 604 | 8 mai 2006 | 48 m² | ≈ 40 m² | R$ 39.000 | 812 | 975 | Matrícula 41932, 2º RI |
| APTO 602 | 8 fev 2006 | 156 m² | ≈ 129 m² | R$ 65.000 | 417 | 504 | Matrícula 46985, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 524/m² para R$ 4.401/m² (+740%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +185%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 132 m² construídos, ≈ 109 m² privativos 7 unidades vendidas
- 91 m² construídos, ≈ 75 m² privativos 4 unidades vendidas
- 78 m² construídos, ≈ 64 m² privativos 4 unidades vendidas
- 156 m² construídos, ≈ 129 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Duq de Caxias, 170 | 1970 | 32 | 4.787 |
| Avenida Duq de Caxias, 186 | 1957 | 183 | 4.489 |
| Avenida Duq de Caxias, 20 | 1957 | 17 | 3.295 |
| Avenida Duq de Caxias, 42 | 1957 | 80 | 5.313 |
| Avenida Duq de Caxias, 80 | 1950 | 27 | 5.244 |
| Avenida Duque de Caxias, 186 | 1957 | 7 | — |