Avenida São João, 1311
- R$/m² construído
- 5.660
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- 6.250
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 22
- desde 2006, em 13 unidades
- Última venda
- R$ 300 mil
- 10 ago 2026
- Construção
- 1945
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
22 de 22| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 82 | 10 ago 2026 | 53 m² | 48 m² | R$ 300.000 | 5.660 | 6.250 | Matrícula 621, 2º RI |
| APTO 44 Venda de parte do imóvel | 21 nov 2023 | 53 m² | 48 m² | — | — | — | Matrícula 66181, 2º RI |
| AP 31 | 13 dez 2019 | 46 m² | 47 m² | R$ 250.000 | 5.435 | 5.319 | Matrícula 13654, 2º RI |
| APTO 71 Arrematação em leilão | 12 dez 2016 | 49 m² | 47 m² | R$ 138.426 | 2.825 | 2.945 | Matrícula 55731, 2º RI |
| APTO 91 | 29 set 2016 | 47 m² | 47 m² | R$ 152.673 | 3.248 | 3.248 | Matrícula 11158, 2º RI |
| APTO 63 | 22 jul 2015 | 49 m² | 47 m² | R$ 150.000 | 3.061 | 3.191 | Matrícula 4978, 2º RI |
| APTO 91 Retomada por inadimplência | 29 mai 2015 | 47 m² | 47 m² | R$ 370.000 | 7.872 | 7.872 | Matrícula 11158, 2º RI |
| AP 32 | 22 dez 2014 | 46 m² | 47 m² | R$ 230.000 | 5.000 | 4.894 | Matrícula 53572, 2º RI |
| APTO 33 Venda de parte do imóvel | 25 nov 2013 | 49 m² | 47 m² | — | — | — | Matrícula 41446, 2º RI |
| APTO 33 Venda de parte do imóvel | 14 out 2013 | 49 m² | 47 m² | — | — | — | Matrícula 41446, 2º RI |
| APTO 44 | 27 dez 2012 | 53 m² | 48 m² | R$ 135.000 | 2.547 | 2.812 | Matrícula 66181, 2º RI |
| APTO 44 | 20 jun 2012 | 53 m² | 48 m² | R$ 70.000 | 1.321 | 1.458 | Matrícula 66181, 2º RI |
| APTO 61 | 3 mai 2012 | 34 m² | 30 m² | R$ 80.000 | 2.353 | 2.667 | Matrícula 122568, 2º RI |
| A6 APTO 62 | 21 jan 2010 | 34 m² | 30 m² | R$ 99.000 | 2.912 | 3.300 | Matrícula 80354, 2º RI |
| APTO 64 | 30 jun 2009 | 53 m² | 48 m² | R$ 68.000 | 1.283 | 1.417 | Matrícula 117043, 2º RI |
| APTO 91 | 22 mai 2009 | 47 m² | 47 m² | R$ 55.000 | 1.170 | 1.170 | Matrícula 11158, 2º RI |
| AP 32 | 2 abr 2009 | 46 m² | 47 m² | R$ 85.000 | 1.848 | 1.809 | Matrícula 53572, 2º RI |
| APTO 44 | 23 jun 2008 | 53 m² | 48 m² | R$ 55.000 | 1.038 | 1.146 | Matrícula 66181, 2º RI |
| A6 APTO 62 | 3 out 2007 | 34 m² | 30 m² | R$ 50.000 | 1.471 | 1.667 | Matrícula 80354, 2º RI |
| APTO 24 | 16 mai 2007 | 53 m² | 48 m² | R$ 80.000 | 1.509 | 1.667 | Matrícula 14706, 2º RI |
| APTO 23 | 6 fev 2007 | 49 m² | 47 m² | R$ 55.000 | 1.122 | 1.170 | Matrícula 81400, 2º RI |
| APTO 23 Venda de parte do imóvel | 11 out 2006 | 49 m² | 47 m² | — | — | — | Matrícula 81400, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 1.471/m² para R$ 5.660/m² (+285%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +35%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 53 m² construídos, 48 m² privativos 4 unidades vendidas
- 49 m² construídos, 47 m² privativos 4 unidades vendidas
- 46 m² construídos, 47 m² privativos 2 unidades vendidas
- 34 m² construídos, 30 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Duq de Caxias, 170 | 1970 | 32 | 4.787 |
| Avenida Duq de Caxias, 186 | 1957 | 183 | 4.489 |
| Avenida Duq de Caxias, 20 | 1957 | 17 | 3.295 |
| Avenida Duq de Caxias, 42 | 1957 | 80 | 5.313 |
| Avenida Duq de Caxias, 80 | 1950 | 27 | 5.244 |
| Avenida Duque de Caxias, 186 | 1957 | 7 | — |