Avenida São João, 822
- R$/m² construído
- 4.118
- mediana de 13 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.000
- mediana de 13 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 86
- desde 2006, em 57 unidades
- Última venda
- R$ 170 mil
- 3 jun 2026
- Construção
- 1958
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 86| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A8 APTO 86 | 3 jun 2026 | 34 m² | ≈ 28 m² | R$ 170.000 | 5.000 | 6.071 | Matrícula 24328, 5º RI |
| A21 APTO 211 | 3 jun 2026 | 63 m² | ≈ 52 m² | R$ 245.000 | 3.889 | 4.712 | Matrícula 10608, 5º RI |
| A17 APTO 173 | 30 dez 2025 | 71 m² | ≈ 59 m² | R$ 340.000 | 4.789 | 5.763 | Matrícula 18245, 5º RI |
| A19 APTO 193 | 1 dez 2025 | 68 m² | ≈ 56 m² | R$ 280.000 | 4.118 | 5.000 | Matrícula 104321, 5º RI |
| A13 APTO 133 | 27 out 2025 | 77 m² | ≈ 64 m² | R$ 200.000 | 2.597 | 3.125 | Matrícula 70434, 5º RI |
| A12 APTO 125 | 21 out 2025 | 36 m² | ≈ 30 m² | R$ 150.000 | 4.167 | 5.000 | Matrícula 75832, 5º RI |
| A13 APTO 134 | 29 mai 2025 | 82 m² | ≈ 68 m² | R$ 250.000 | 3.049 | 3.676 | Matrícula 70435, 5º RI |
| A13 APTO 131 Arrematação em leilão | 22 abr 2025 | 68 m² | ≈ 56 m² | R$ 225.753 | 3.320 | 4.031 | Matrícula 61001, 5º RI |
| A7 APTO 71 | 21 fev 2025 | 87 m² | ≈ 72 m² | R$ 345.000 | 3.966 | 4.792 | Matrícula 70437, 5º RI |
| A15 APTO 152 | 1 nov 2024 | 52 m² | ≈ 43 m² | R$ 245.000 | 4.712 | 5.698 | Matrícula 404313, 5º RI |
| A9 APTO 96 Adjudicação | 26 ago 2024 | 34 m² | ≈ 28 m² | R$ 40.062 | 1.178 | 1.431 | Matrícula 99413, 5º RI |
| A9 APTO 96 | 8 ago 2024 | 34 m² | ≈ 28 m² | R$ 90.000 | 2.647 | 3.214 | Matrícula 104273, 5º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 747/m² para R$ 4.444/m² (+495%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +102%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 34 m² construídos, ≈ 28 m² privativos 6 unidades vendidas
- 82 m² construídos, ≈ 68 m² privativos 5 unidades vendidas
- 68 m² construídos, ≈ 56 m² privativos 5 unidades vendidas
- 87 m² construídos, ≈ 72 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida São João, 802 | 1958 | 90 | 3.562 |
| Avenida São João, 856 | 1970 | 44 | 4.189 |
| Edifício Santa Ignes Rua Aurora, 579 | 1953 | 177 | 2.300 |
| Edifício Metro Rua Conselheiro Nebias, 117 | 1970 | 38 | 3.947 |
| Rua Conselheiro Nebias, 100 | 2015 | 60 | 4.380 |
| Edifício Andraus Rua Pedro Américo, 32 | 1976 | 31 | — |