Largo do Arouche, 396
- R$/m² construído
- 4.303
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.192
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 21
- desde 2006, em 21 unidades
- Última venda
- R$ 388 mil
- 4 abr 2025
- Construção
- 1944
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
21 de 21| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AN 1 AP 11 | 4 abr 2025 | 90 m² | — | R$ 387.617 | 4.307 | — | Matrícula 1987, 2º RI |
| AN1 AP 12 | 4 abr 2025 | 35 m² | — | R$ 150.603 | 4.303 | — | Matrícula 1988, 2º RI |
| APTO42 | 27 ago 2024 | 35 m² | ≈ 26 m² | R$ 135.000 | 3.857 | 5.192 | Matrícula 28937, 2º RI |
| APTO41 | 22 mar 2024 | 90 m² | ≈ 66 m² | R$ 260.000 | 2.889 | 3.939 | Matrícula 28936, 2º RI |
| APTO45 | 9 mar 2024 | 74 m² | ≈ 54 m² | R$ 450.000 | 6.081 | 8.333 | Matrícula 31045, 2º RI |
| 10 A APTO 15 | 15 dez 2022 | 74 m² | ≈ 54 m² | R$ 275.000 | 3.716 | 5.093 | Matrícula 28935, 2º RI |
| 10 A APTO 14 | 31 jan 2022 | 33 m² | ≈ 24 m² | R$ 166.667 | 5.051 | 6.944 | Matrícula 28934, 2º RI |
| APTO 44 | 31 jan 2022 | 33 m² | ≈ 24 m² | R$ 166.667 | 5.051 | 6.944 | Matrícula 28938, 2º RI |
| 1 A APTO 13 | 31 jan 2022 | 33 m² | ≈ 24 m² | R$ 166.667 | 5.051 | 6.944 | Matrícula 28933, 2º RI |
| APTO33 Cessão de direitos | 4 dez 2020 | 32 m² | ≈ 24 m² | R$ 200.000 | 6.250 | 8.333 | Matrícula 135048, 2º RI |
| APTO55 Outra transmissão | 29 mai 2020 | 65 m² | ≈ 48 m² | R$ 143.375 | 2.206 | 2.987 | Matrícula 40880, 2º RI |
| APTO54 Outra transmissão | 28 fev 2020 | 33 m² | ≈ 24 m² | R$ 76.001 | 2.303 | 3.167 | Matrícula 35545, 2º RI |
| APTO51 Outra transmissão | 29 jan 2020 | 75 m² | ≈ 55 m² | R$ 192.867 | 2.572 | 3.507 | Matrícula 50406, 2º RI |
| APTO43 Outra transmissão | 18 nov 2019 | 32 m² | ≈ 24 m² | R$ 72.009 | 2.250 | 3.000 | Matrícula 114866, 2º RI |
| APTO52 Outra transmissão | 18 nov 2019 | 35 m² | ≈ 26 m² | R$ 78.681 | 2.248 | 3.026 | Matrícula 73665, 2º RI |
| APTO34 Outra transmissão | 17 out 2019 | 33 m² | ≈ 24 m² | R$ 74.401 | 2.255 | 3.100 | Matrícula 91824, 2º RI |
| APTO32 Outra transmissão | 17 out 2019 | 35 m² | ≈ 26 m² | R$ 78.681 | 2.248 | 3.026 | Matrícula 24090, 2º RI |
| APTO31 | 23 set 2019 | 90 m² | ≈ 66 m² | R$ 202.933 | 2.255 | 3.075 | Matrícula 14888, 2º RI |
| APTO25 Outra transmissão | 27 ago 2019 | 74 m² | — | R$ 166.678 | 2.252 | — | Matrícula 73588, 2º RI |
| APTO24 Outra transmissão | 30 jul 2019 | 38 m² | ≈ 28 m² | R$ 81.307 | 2.140 | 2.904 | Matrícula 55007, 2º RI |
| APTO21 Outra transmissão | 6 jun 2019 | 90 m² | ≈ 66 m² | R$ 202.933 | 2.255 | 3.075 | Matrícula 26128, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2019 e 2025 a mediana foi de R$ 2.255/m² para R$ 4.305/m² (+91%). O IPCA do período foi de 40%: descontada a inflação, a variação é de +36%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 33 m² construídos, ≈ 24 m² privativos 5 unidades vendidas
- 90 m² construídos, ≈ 66 m² privativos 4 unidades vendidas
- 35 m² construídos, ≈ 26 m² privativos 4 unidades vendidas
- 74 m² construídos, ≈ 54 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Duq de Caxias, 170 | 1970 | 32 | 4.787 |
| Avenida Duq de Caxias, 186 | 1957 | 183 | 4.489 |
| Avenida Duq de Caxias, 20 | 1957 | 17 | 3.295 |
| Avenida Duq de Caxias, 42 | 1957 | 80 | 5.313 |
| Avenida Duq de Caxias, 80 | 1950 | 27 | 5.244 |
| Avenida Duque de Caxias, 186 | 1957 | 7 | — |