Rua Álvaro de Carvalho, 22
- R$/m² construído
- 3.750
- mediana de 14 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.737
- mediana de 14 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 82
- desde 2006, em 51 unidades
- Última venda
- R$ 180 mil
- 5 mar 2026
- Construção
- 1960
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 82| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 808 | 5 mar 2026 | 39 m² | ≈ 31 m² | R$ 180.000 | 4.615 | 5.806 | Matrícula 30275, 5º RI |
| APTO 806 Integralização de capital | 28 nov 2025 | 42 m² | ≈ 34 m² | — | — | — | Matrícula 11510, 5º RI |
| APTO 606 | 23 out 2025 | 32 m² | ≈ 26 m² | R$ 195.000 | 6.094 | 7.500 | Matrícula 42599, 5º RI |
| APTO 408 | 1 out 2025 | 48 m² | ≈ 38 m² | R$ 175.000 | 3.646 | 4.605 | Matrícula 31407, 5º RI |
| APTO 1403 | 25 set 2025 | 48 m² | ≈ 38 m² | R$ 185.000 | 3.854 | 4.868 | Matrícula 99375, 5º RI |
| APTO 801 | 9 mai 2025 | 39 m² | ≈ 31 m² | R$ 90.000 | 2.308 | 2.903 | Matrícula 99388, 5º RI |
| APTO 507 | 3 out 2024 | 42 m² | ≈ 34 m² | R$ 168.000 | 4.000 | 4.941 | Matrícula 60139, 5º RI |
| A1 APTO 107 | 9 set 2024 | 42 m² | ≈ 34 m² | R$ 80.000 | 1.905 | 2.353 | Matrícula 64776, 5º RI |
| APTO 1601 | 15 mai 2024 | 60 m² | ≈ 48 m² | R$ 250.000 | 4.167 | 5.208 | Matrícula 47806, 5º RI |
| APTO 801 | 26 abr 2024 | 39 m² | ≈ 31 m² | R$ 90.000 | 2.308 | 2.903 | Matrícula 99388, 5º RI |
| S207 | 23 abr 2024 | 42 m² | ≈ 34 m² | R$ 150.002 | 3.571 | 4.412 | Matrícula 23748, 5º RI |
| APTO 704 | 15 abr 2024 | 42 m² | ≈ 34 m² | R$ 185.000 | 4.405 | 5.441 | Matrícula 89169, 5º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 833/m² para R$ 4.615/m² (+454%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +88%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 42 m² construídos, ≈ 34 m² privativos 17 unidades vendidas
- 48 m² construídos, ≈ 38 m² privativos 9 unidades vendidas
- 39 m² construídos, ≈ 31 m² privativos 9 unidades vendidas
- 32 m² construídos, ≈ 26 m² privativos 6 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Álvaro de Carvalho, 108 | 1958 | 43 | 3.782 |
| Edifício São Clemente Rua Álvaro de Carvalho, 118 | 1962 | 58 | 4.167 |
| Edifício Cogeral Rua Álvaro de Carvalho, 184 | 1962 | 67 | 4.268 |
| Rua Álvaro de Carvalho, 48 | 1970 | 35 | 1.698 |
| Rua da Consolação, 65 | 1953 | 21 | — |
| Edifício Santa Rita Rua Quirino de Andrade, 135 | 1970 | 40 | 4.600 |