Edifício Raffaello
Rua Barão do Bananal, 640
- R$/m² construído
- 5.234
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.370
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 52
- desde 2006, em 34 unidades
- Última venda
- R$ 560 mil
- 31 mar 2026
- Construção
- 1998
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 52| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 191 E 2 VGS | 31 mar 2026 | 134 m² | ≈ 68 m² | R$ 605.000 | 4.515 | 8.897 | Matrícula 91792, 2º RI |
| AP 22 E 1 VG | 31 mar 2026 | 107 m² | ≈ 54 m² | R$ 560.000 | 5.234 | 10.370 | Matrícula 91725, 2º RI |
| AP.43 E 1VG | 18 dez 2024 | 107 m² | ≈ 54 m² | R$ 590.000 | 5.514 | 10.926 | Matrícula 91734, 2º RI |
| AP 54 E 1VG | 9 dez 2024 | 107 m² | ≈ 54 m² | R$ 590.000 | 5.514 | 10.926 | Matrícula 91739, 2º RI |
| AP 83 E 1 VG | 10 jun 2024 | 107 m² | ≈ 54 m² | R$ 560.000 | 5.234 | 10.370 | Matrícula 91750, 2º RI |
| AP 24 E 1VG | 22 mar 2024 | 107 m² | ≈ 54 m² | R$ 490.000 | 4.579 | 9.074 | Matrícula 91727, 2º RI |
| AP 173 E 2 VGS | 29 mai 2023 | 134 m² | ≈ 68 m² | R$ 578.225 | 4.315 | 8.503 | Matrícula 91786, 2º RI |
| AP 91 E 1VG | 19 abr 2022 | 107 m² | ≈ 54 m² | R$ 550.000 | 5.140 | 10.185 | Matrícula 91752, 2º RI |
| AP 91 E 1VG | 30 set 2021 | 107 m² | ≈ 54 m² | R$ 500.000 | 4.673 | 9.259 | Matrícula 91752, 2º RI |
| AP 33 E 1VG | 24 set 2021 | 107 m² | ≈ 54 m² | R$ 485.000 | 4.533 | 8.981 | Matrícula 91730, 2º RI |
| AP 112 E 1 VG Abaixo da referência | 16 jun 2021 | 107 m² | ≈ 54 m² | R$ 67.281 | 629 | 1.246 | Matrícula 91761, 2º RI |
| AP 124 E 1VG | 27 out 2020 | 107 m² | ≈ 54 m² | R$ 390.000 | 3.645 | 7.222 | Matrícula 91767, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 781/m² para R$ 4.874/m² (+524%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +112%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 107 m² construídos, ≈ 54 m² privativos 24 unidades vendidas
- 134 m² construídos, ≈ 68 m² privativos 10 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Mar das Antilhas Rua Barão do Bananal, 604 | 1999 | 62 | 5.121 |
| Rua Raul Pompeia, 401 | 2001 | 112 | 6.719 |
| Rua Raul Pompeia, 433 | 2001 | 93 | 5.746 |
| Edifício Ilha de Tera Rua Raul Pompeia, 375 | 1997 | 45 | 4.906 |
| Rua Raul Pompeia, 463 | 2004 | 87 | 6.214 |
| Edifício Izabel Marisa Rua Ministro Ferreira Alves, 719 | 1991 | 15 | 4.274 |