Rua do Oratório, 454
- R$/m² construído
- 5.273
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.591
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 19
- desde 2006, em 12 unidades
- Última venda
- R$ 316 mil
- 20 abr 2026
- Construção
- 1976
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 19| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 103 | 20 abr 2026 | 60 m² | ≈ 48 m² | R$ 316.364 | 5.273 | 6.591 | Matrícula 2484, 7º RI |
| AP 23 | 2 ago 2018 | 60 m² | ≈ 48 m² | R$ 260.000 | 4.333 | 5.417 | Matrícula 2519, 7º RI |
| LOJA | 1 ago 2016 | 219 m² | — | R$ 340.000 | 1.553 | — | Matrícula 2459, 7º RI |
| AP 103 | 31 out 2012 | 60 m² | ≈ 48 m² | R$ 207.000 | 3.450 | 4.312 | Matrícula 2484, 7º RI |
| AP 92 | 19 set 2012 | 75 m² | ≈ 60 m² | R$ 235.000 | 3.133 | 3.917 | Matrícula 2507, 7º RI |
| AP 94 | 23 set 2011 | 62 m² | ≈ 50 m² | R$ 70.000 | 1.129 | 1.400 | Matrícula 2504, 7º RI |
| AP 124 | 12 jul 2011 | 62 m² | ≈ 50 m² | R$ 58.000 | 935 | 1.160 | Matrícula 2511, 7º RI |
| AP 124 Outra transmissão | 9 dez 2010 | 62 m² | ≈ 50 m² | R$ 49.919 | 805 | 998 | Matrícula 0, 7º RI |
| AP 62 | 13 nov 2009 | 75 m² | ≈ 60 m² | R$ 140.000 | 1.867 | 2.333 | Matrícula 2481, 7º RI |
| AP 82 E VAGA | 3 set 2008 | 79 m² | ≈ 64 m² | R$ 85.000 | 1.076 | 1.328 | Matrícula 2502, 7º RI |
| AP 24 Venda de parte do imóvel | 26 jun 2008 | 62 m² | ≈ 50 m² | — | — | — | Matrícula 2509, 7º RI |
| LOJA | 18 dez 2007 | 219 m² | — | R$ 80.000 | 365 | — | Matrícula 0, 7º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 920/m² para R$ 5.273/m² (+473%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +95%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 75 m² construídos, ≈ 60 m² privativos 4 unidades vendidas
- 62 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 3 unidades vendidas
- 60 m² construídos, ≈ 48 m² privativos 3 unidades vendidas
- 219 m² 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Paes de Barros, 147 | 1970 | 22 | 4.343 |
| Edifício Ieda Avenida Paes de Barros, 177 | 1971 | 110 | 3.818 |
| Rua Curupace, 619 | 1973 | 21 | 3.367 |
| Rua do Oratório, 450 | 1976 | 57 | 4.700 |
| Rua do Oratório, 828 | 1973 | 60 | 4.141 |
| Rua Padre Raposo, 257 | 1980 | 9 | 3.712 |