Edifício Palacete Esplanad
Rua Filipinas, 86
- R$/m² construído
- 4.643
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.392
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 113
- desde 2006, em 65 unidades
- Última venda
- R$ 470 mil
- 18 jun 2026
- Construção
- 1980
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 113| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 98 | 18 jun 2026 | 108 m² | ≈ 68 m² | R$ 470.000 | 4.352 | 6.912 | Matrícula 35481, 10º RI |
| BOX A21 Garagem ou depósito | 18 jun 2026 | 15 m² | — | R$ 50.000 | 3.333 | — | Matrícula 35482, 10º RI |
| AP 68 Arrematação em leilão | 12 fev 2026 | 108 m² | ≈ 68 m² | R$ 385.433 | 3.569 | 5.668 | Matrícula 34618, 10º RI |
| AP 36 | 24 jul 2025 | 74 m² | ≈ 46 m² | R$ 384.640 | 5.198 | 8.362 | Matrícula 34384, 10º RI |
| BOX B 52 Garagem ou depósito | 24 jul 2025 | 18 m² | — | R$ 35.360 | 1.964 | — | Matrícula 34385, 10º RI |
| BOX B 11 Abaixo da referência | 30 abr 2025 | 18 m² | — | R$ 10.000 | 556 | — | Matrícula 34391, 10º RI |
| AP 45 | 30 abr 2025 | 75 m² | ≈ 47 m² | R$ 370.000 | 4.933 | 7.872 | Matrícula 34390, 10º RI |
| AP 53 | 12 mar 2025 | 108 m² | ≈ 68 m² | R$ 555.083 | 5.140 | 8.163 | Matrícula 35324, 10º RI |
| BOX B 40 Garagem ou depósito | 12 mar 2025 | 18 m² | — | R$ 49.917 | 2.773 | — | Matrícula 35324, 10º RI |
| AP 41 | 16 jan 2025 | 74 m² | ≈ 46 m² | R$ 284.000 | 3.838 | 6.174 | Matrícula 34443, 10º RI |
| BOX B8 Garagem ou depósito | 16 jan 2025 | 18 m² | — | R$ 53.500 | 2.972 | — | Matrícula 34444, 10º RI |
| BOX B 16 Garagem ou depósito | 22 fev 2024 | 18 m² | — | R$ 34.477 | 1.915 | — | Matrícula 34450, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 998/m² para R$ 4.352/m² (+336%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +48%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 108 m² construídos, ≈ 68 m² privativos 16 unidades vendidas
- 74 m² construídos, ≈ 46 m² privativos 14 unidades vendidas
- 75 m² construídos, ≈ 47 m² privativos 2 unidades vendidas
- 136 m² construídos, ≈ 85 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 3012 | 2017 | 46 | 6.310 |
| Rua Filipinas, 55 | 1970 | 9 | — |
| Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 3099 | 1970 | 7 | — |
| Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 3001 | 2006 | 95 | 5.256 |
| Rua Mário Whateley, 368 | 1996 | 79 | — |
| Rua Mário Whately, 368 | 1996 | 14 | 5.433 |