Condomínio Opus
Rua Fradique Coutinho, 294
- R$/m² construído
- 6.476
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 11.944
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 66
- desde 2006, em 43 unidades
- Última venda
- R$ 1,2 mi
- 22 mai 2026
- Construção
- 1996
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 66| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 121 | 22 mai 2026 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 1.190.000 | 7.169 | 13.222 | Matrícula 88061, 10º RI |
| AP 61 BLOCO 1 | 27 mar 2026 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 1.200.000 | 7.229 | 13.333 | Matrícula 88013, 10º RI |
| AP 91 | 19 fev 2026 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 871.636 | 5.251 | 9.685 | Matrícula 88019, 10º RI |
| AP 102 Venda de parte do imóvel | 22 dez 2025 | 166 m² | ≈ 90 m² | — | — | — | Matrícula 88022, 10º RI |
| AP 182 Venda de parte do imóvel | 10 dez 2025 | 284 m² | ≈ 154 m² | — | — | — | Matrícula 88038, 10º RI |
| AP 71 | 10 set 2025 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 1.075.000 | 6.476 | 11.944 | Matrícula 88015, 10º RI |
| AP 71 Venda de parte do imóvel | 18 ago 2025 | 166 m² | ≈ 90 m² | — | — | — | Matrícula 88015, 10º RI |
| AP 32 | 6 dez 2023 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 960.000 | 5.783 | 10.667 | Matrícula 88008, 10º RI |
| AP 41 | 24 out 2022 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 1.030.000 | 6.205 | 11.444 | Matrícula 88009, 10º RI |
| AP 22 | 7 fev 2022 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 1.170.000 | 7.048 | 13.000 | Matrícula 88006, 10º RI |
| AP 151 | 18 fev 2021 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 865.000 | 5.211 | 9.611 | Matrícula 88067, 10º RI |
| AP 172 | 30 set 2019 | 166 m² | ≈ 90 m² | R$ 820.000 | 4.940 | 9.111 | Matrícula 88072, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.133/m² para R$ 7.169/m² (+533%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +115%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 166 m² construídos, ≈ 90 m² privativos 40 unidades vendidas
- 284 m² construídos, ≈ 154 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Fradique Coutinho, 238 | 1978 | 21 | 7.764 |
| Rua Fradique Coutinho, 262 | 2025 | 14 | 8.855 |
| Rua Fradique Coutinho, 308 | 1970 | 7 | — |
| Rua Fradique Coutinho, 316 | 1970 | 21 | — |
| Rua Fradique Coutinho, 332 | 2011 | 89 | 7.833 |
| Edifício Mateus Grou Rua Mateus Grou, 317 | 1973 | 25 | 8.844 |