Edifício Boa Vista
Rua Fradique Coutinho, 546
- R$/m² construído
- 6.589
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.173
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 47
- desde 2006, em 37 unidades
- Última venda
- R$ 406 mil
- 24 nov 2025
- Construção
- 1980
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 47| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 22 | 24 nov 2025 | 129 m² | ≈ 104 m² | R$ 406.000 | 3.147 | 3.904 | Matrícula 33580, 11º RI |
| BOX 35 Garagem ou depósito | 24 nov 2025 | 29 m² | — | R$ 124.000 | 4.276 | — | Matrícula 33581, 11º RI |
| APTO 42 | 25 jul 2025 | 129 m² | ≈ 104 m² | R$ 850.000 | 6.589 | 8.173 | Matrícula 33576, 10º RI |
| BOX 31 Garagem ou depósito | 25 jul 2025 | 29 m² | — | R$ 150.000 | 5.172 | — | Matrícula 33577, 10º RI |
| APTO 12 | 16 abr 2025 | 129 m² | ≈ 104 m² | R$ 695.000 | 5.388 | 6.683 | Matrícula 50329, 10º RI |
| BOX 24 Venda de parte do imóvel | 8 mar 2024 | 29 m² | — | — | — | — | Matrícula 42763, 10º RI |
| APTO 152 | 8 mar 2024 | 129 m² | ≈ 104 m² | R$ 890.000 | 6.899 | 8.558 | Matrícula 33515, 10º RI |
| BOX 08 Abaixo da referência | 28 nov 2023 | 29 m² | — | R$ 16.996 | 586 | — | Matrícula 40425, 10º RI |
| APTO 161 | 28 nov 2023 | 129 m² | ≈ 104 m² | R$ 909.004 | 7.047 | 8.740 | Matrícula 40424, 10º RI |
| BOX 38 Garagem ou depósito | 11 ago 2023 | 29 m² | — | R$ 146.854 | 5.064 | — | Matrícula 33498, 10º RI |
| APTO 171 | 11 ago 2023 | 129 m² | ≈ 104 m² | R$ 663.146 | 5.141 | 6.376 | Matrícula 33497, 10º RI |
| BOX 18 Garagem ou depósito | 30 nov 2022 | 29 m² | — | R$ 112.000 | 3.862 | — | Matrícula 32723, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2025 a mediana foi de R$ 969/m² para R$ 5.388/m² (+456%). O IPCA do período foi de 158%: descontada a inflação, a variação é de +115%.
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Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 129 m² construídos, ≈ 104 m² privativos 19 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Cardeal Arcoverde, 1655 | 1970 | 25 | 6.349 |
| Rua Cardeal Arcoverde, 1663 | 1970 | 3 | — |
| Rua Fradique Coutinho, 462 | 1964 | 5 | 6.667 |
| Rua Fradique Coutinho, 484 | 1959 | 18 | 5.932 |
| Rua Fradique Coutinho, 532 | 1978 | 47 | 4.727 |
| Rua Fradique Coutinho, 554 | 1971 | 53 | 5.345 |