Edifício Itapiri
Rua Francisco Leitão, 635
- R$/m² construído
- 5.103
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.600
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 16
- desde 2006, em 9 unidades
- Última venda
- R$ 990 mil
- 29 jun 2026
- Construção
- 1968
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 16| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 51 E BOX 5 | 29 jun 2026 | 194 m² | ≈ 150 m² | R$ 990.000 | 5.103 | 6.600 | Matrícula 95045, 13º RI |
| AP 11 E BOX 1 | 23 jan 2026 | 194 m² | ≈ 150 m² | R$ 870.000 | 4.485 | 5.800 | Matrícula 7138, 13º RI |
| AP 72 E BOX 14 | 14 jul 2025 | 194 m² | ≈ 150 m² | R$ 1.200.000 | 6.186 | 8.000 | Matrícula 88062, 13º RI |
| AP 11 E BOX 1 | 25 mai 2022 | 194 m² | ≈ 150 m² | R$ 1.200.000 | 6.186 | 8.000 | Matrícula 7138, 13º RI |
| AP 61 E BOX | 26 fev 2021 | 194 m² | ≈ 150 m² | R$ 930.000 | 4.794 | 6.200 | Matrícula 43949, 13º RI |
| AP 41 E BOX | 20 fev 2020 | 194 m² | ≈ 150 m² | R$ 1.150.000 | 5.928 | 7.667 | Matrícula 29066, 13º RI |
| AP 31 E BOX | 28 jun 2018 | 194 m² | ≈ 150 m² | R$ 950.000 | 4.897 | 6.333 | Matrícula 92627, 13º RI |
| AP 62 E BOX Outra transmissão | 29 jul 2016 | 190 m² | ≈ 147 m² | R$ 560.000 | 2.947 | 3.810 | Matrícula 20811, 13º RI |
| AP 52 E BOX | 12 mai 2016 | 190 m² | ≈ 147 m² | R$ 780.000 | 4.105 | 5.306 | Matrícula 88066, 13º RI |
| AP 42 E BOX | 16 dez 2013 | 190 m² | ≈ 147 m² | R$ 820.000 | 4.316 | 5.578 | Matrícula 18236, 13º RI |
| AP 11 E BOX | 25 jan 2012 | 194 m² | ≈ 150 m² | R$ 400.000 | 2.062 | 2.667 | Matrícula 7138, 13º RI |
| AP 52 E BOX | 28 jan 2009 | 190 m² | ≈ 147 m² | R$ 260.000 | 1.368 | 1.769 | Matrícula 88066, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.082/m² para R$ 4.794/m² (+343%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +50%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 194 m² construídos, ≈ 150 m² privativos 6 unidades vendidas
- 190 m² construídos, ≈ 147 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Francisco Leitão, 665 | 1956 | 4 | — |
| Edifício Miami Star Rua Con Eugênio Leite, 1126 | 1986 | 43 | 6.008 |
| Edifício Miami Star Rua Cônego Eugênio Leite, 1126 | 1986 | 4 | — |
| Edifício Concilio Rua Teodoro Sampaio, 1322 | 1948 | 11 | — |
| Edifício Atelier Des Arts Rua Francisco Leitão, 607 | 1984 | 41 | 7.581 |
| Rua Francisco Leitão, 675 | 2014 | 74 | 9.240 |