Rua Guaianases, 163
- R$/m² construído
- 3.788
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 4.717
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 57
- desde 2006, em 38 unidades
- Última venda
- R$ 280 mil
- 5 dez 2025
- Construção
- 1942
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
57 de 57| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 72 | 5 dez 2025 | 61 m² | 50 m² | R$ 280.000 | 4.590 | 5.600 | Matrícula 78801, 5º RI |
| AP 34 | 29 set 2025 | 66 m² | 53 m² | R$ 250.000 | 3.788 | 4.717 | Matrícula 78779, 5º RI |
| Apto. 15 | 23 mai 2025 | 86 m² | 70 m² | R$ 340.000 | 3.953 | 4.857 | Matrícula 78799, 5º RI |
| AP 36 | 17 jul 2024 | 86 m² | 70 m² | R$ 290.000 | 3.372 | 4.143 | Matrícula 78781, 5º RI |
| AP 76 Abaixo da referência | 20 fev 2024 | 86 m² | 70 m² | R$ 107.224 | 1.247 | 1.532 | Matrícula 78805, 5º RI |
| AP 61 | 1 dez 2023 | 83 m² | 70 m² | R$ 230.000 | 2.771 | 3.286 | Matrícula 78794, 5º RI |
| AP 53 | 18 ago 2022 | 87 m² | 74 m² | R$ 320.000 | 3.678 | 4.324 | Matrícula 78790, 5º RI |
| AP 33 | 12 ago 2022 | 87 m² | 74 m² | R$ 250.000 | 2.874 | 3.378 | Matrícula 78778, 5º RI |
| AP 31 | 29 mar 2022 | 83 m² | 70 m² | R$ 266.000 | 3.205 | 3.800 | Matrícula 78776, 5º RI |
| AP 71 | 26 mai 2021 | 83 m² | 70 m² | R$ 350.000 | 4.217 | 5.000 | Matrícula 78800, 5º RI |
| AP 23 | 5 mar 2021 | 87 m² | 74 m² | R$ 320.000 | 3.678 | 4.324 | Matrícula 78772, 5º RI |
| AP 23 Abaixo da referência | 14 ago 2020 | 87 m² | 74 m² | R$ 70.000 | 805 | 946 | Matrícula 47597, 5º RI |
| AP 63 | 10 jul 2020 | 87 m² | 74 m² | R$ 305.000 | 3.506 | 4.122 | Matrícula 78796, 5º RI |
| AP 25 | 21 jun 2019 | 59 m² | 50 m² | R$ 230.000 | 3.898 | 4.600 | Matrícula 78774, 5º RI |
| AP 45 | 6 jul 2018 | 59 m² | 50 m² | R$ 300.000 | 5.085 | 6.000 | Matrícula 78786, 5º RI |
| AP 44 | 4 jul 2018 | 66 m² | 53 m² | R$ 146.379 | 2.218 | 2.762 | Matrícula 78785, 5º RI |
| AP 46 | 14 jun 2018 | 86 m² | 70 m² | R$ 349.000 | 4.058 | 4.986 | Matrícula 78787, 5º RI |
| AP 65 | 25 mai 2018 | 59 m² | 50 m² | R$ 140.000 | 2.373 | 2.800 | Matrícula 78798, 5º RI |
| AP 43 | 27 abr 2018 | 87 m² | 74 m² | R$ 255.000 | 2.931 | 3.446 | Matrícula 78784, 5º RI |
| AP 66 | 8 jun 2017 | 86 m² | 70 m² | R$ 187.000 | 2.174 | 2.671 | Matrícula 78799, 5º RI |
| AP 66 | 23 dez 2016 | 86 m² | 70 m² | R$ 180.000 | 2.093 | 2.571 | Matrícula 78799, 5º RI |
| AP 72 | 19 jan 2015 | 61 m² | 50 m² | R$ 227.000 | 3.721 | 4.540 | Matrícula 78801, 5º RI |
| AP 11 Venda de parte do imóvel | 20 jun 2014 | 83 m² | 70 m² | — | — | — | Matrícula 78764, 5º RI |
| AP 33 | 21 nov 2013 | 87 m² | 74 m² | R$ 200.000 | 2.299 | 2.703 | Matrícula 0, 5º RI |
| AP 24 | 28 jun 2013 | 66 m² | 53 m² | R$ 200.000 | 3.030 | 3.774 | Matrícula 78773, 5º RI |
| AP 22 | 25 mar 2013 | 61 m² | 50 m² | R$ 170.000 | 2.787 | 3.400 | Matrícula 78771, 5º RI |
| AP 76 | 27 dez 2012 | 86 m² | 70 m² | R$ 220.000 | 2.558 | 3.143 | Matrícula 0, 5º RI |
| AP 51 | 18 out 2012 | 83 m² | 70 m² | R$ 200.000 | 2.410 | 2.857 | Matrícula 78788, 5º RI |
| AP 73 | 6 jul 2012 | 87 m² | 74 m² | R$ 200.000 | 2.299 | 2.703 | Matrícula 78802, 5º RI |
| AP 54 | 25 ago 2011 | 66 m² | 53 m² | R$ 108.000 | 1.636 | 2.038 | Matrícula 78791, 5º RI |
| AP 71 | 12 jul 2011 | 83 m² | 70 m² | R$ 140.000 | 1.687 | 2.000 | Matrícula 0, 2º RI |
| AP 13 | 30 jun 2011 | 87 m² | 74 m² | R$ 145.000 | 1.667 | 1.959 | Matrícula 78766, 5º RI |
| AP 26 | 3 mai 2011 | 86 m² | 70 m² | R$ 140.000 | 1.628 | 2.000 | Matrícula 78775, 5º RI |
| AP 53 | 18 abr 2011 | 87 m² | 74 m² | R$ 100.000 | 1.149 | 1.351 | Matrícula 78790, 5º RI |
| AP 14 | 20 jan 2011 | 66 m² | 53 m² | R$ 35.000 | 530 | 660 | Matrícula 78767, 5º RI |
| AP 32 | 24 ago 2010 | 61 m² | 50 m² | R$ 85.000 | 1.393 | 1.700 | Matrícula 78777, 5º RI |
| AP 42 | 15 jul 2010 | 61 m² | 50 m² | R$ 90.000 | 1.475 | 1.800 | Matrícula 78783, 5º RI |
| AP 21 | 17 mar 2010 | 83 m² | 70 m² | R$ 130.000 | 1.566 | 1.857 | Matrícula 78770, 5º RI |
| AP 52 | 15 out 2009 | 61 m² | 50 m² | R$ 80.000 | 1.311 | 1.600 | Matrícula 78789, 5º RI |
| AP 53 | 10 jun 2009 | 87 m² | 74 m² | R$ 105.000 | 1.207 | 1.419 | Matrícula 78790, 5º RI |
| AP 53 | 17 out 2008 | 87 m² | 74 m² | R$ 90.000 | 1.034 | 1.216 | Matrícula 47597, 5º RI |
| ARMAZEM 167 | 25 abr 2008 | 173 m² | — | R$ 100.000 | 578 | — | Matrícula 78762, 5º RI |
| AP 15 | 31 jan 2008 | 59 m² | 50 m² | R$ 65.000 | 1.102 | 1.300 | Matrícula 78768, 5º RI |
| ARMAZEM 153 | 20 jan 2008 | 176 m² | — | R$ 86.667 | 492 | — | Matrícula 78759, 5º RI |
| ARMAZEM 159 | 20 jan 2008 | 154 m² | — | R$ 86.667 | 563 | — | Matrícula 78760, 5º RI |
| ARMAZEM 173 | 20 jan 2008 | 176 m² | — | R$ 86.667 | 492 | — | Matrícula 78763, 5º RI |
| AP 54 Retomada por inadimplência | 13 nov 2007 | 66 m² | 53 m² | R$ 47.750 | 723 | 901 | Matrícula 78791, 5º RI |
| AP 34 | 15 out 2007 | 66 m² | 53 m² | R$ 65.000 | 985 | 1.226 | Matrícula 78779, 5º RI |
| AP 15 | 31 mai 2007 | 59 m² | 50 m² | R$ 51.000 | 864 | 1.020 | Matrícula 78768, 5º RI |
| AP 13 | 14 mar 2007 | 87 m² | 74 m² | R$ 78.300 | 900 | 1.058 | Matrícula 78766, 5º RI |
| AP 24 | 13 dez 2006 | 66 m² | 53 m² | R$ 58.000 | 879 | 1.094 | Matrícula 78773, 5º RI |
| AP 56 | 30 nov 2006 | 86 m² | 70 m² | R$ 69.000 | 802 | 986 | Matrícula 78793, 5º RI |
| AP 64 | 18 ago 2006 | 66 m² | 53 m² | R$ 55.000 | 833 | 1.038 | Matrícula 78797, 5º RI |
| AP 13 | 30 jul 2006 | 87 m² | 74 m² | R$ 50.000 | 575 | 676 | Matrícula 78766, 5º RI |
| AP 25 | 14 jul 2006 | 59 m² | 50 m² | R$ 55.000 | 932 | 1.100 | Matrícula 78774, 5º RI |
| AP 22 | 5 jul 2006 | 61 m² | 50 m² | R$ 53.000 | 869 | 1.060 | Matrícula 78771, 5º RI |
| AP 73 | 4 abr 2006 | 87 m² | 74 m² | R$ 55.000 | 632 | 743 | Matrícula 78802, 5º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 833/m² para R$ 3.953/m² (+374%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +68%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 87 m² construídos, 74 m² privativos 7 unidades vendidas
- 86 m² construídos, 70 m² privativos 6 unidades vendidas
- 83 m² construídos, 70 m² privativos 6 unidades vendidas
- 66 m² construídos, 53 m² privativos 6 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício São Manuel Rua Guaianases, 139 | 1970 | 80 | 2.827 |
| Rua Aurora, 544 | 1970 | 105 | 3.056 |
| Rua Conselheiro Nebias, 214 | 1954 | 13 | 2.500 |
| Edifício Guajara Rua Guaianases, 195 | 1970 | 23 | 3.053 |
| Edifício Irara Rua Vitória, 559 | 1995 | 57 | 3.623 |
| Rua Aurora, 460 | 1970 | 29 | 3.000 |