Edifício Bragança
Rua Guarará, 538
- R$/m² construído
- 9.969
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 12.046
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 65
- desde 2006, em 23 unidades
- Última venda
- R$ 1,7 mi
- 20 mar 2026
- Construção
- 1974
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 65| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 20 mar 2026 | 1.233 m² | — | — | — | — | Matrícula 9850, 4º RI |
| APTO N 41 | 20 mar 2026 | 145 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.745.000 | 12.034 | 14.542 | Matrícula 9849, 4º RI |
| APTO N 131 | 9 fev 2026 | 145 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.640.000 | 11.310 | 13.667 | Matrícula 9253, 4º RI |
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 9 fev 2026 | 1.233 m² | — | — | — | — | Matrícula 9254, 4º RI |
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 26 jan 2026 | 1.233 m² | — | — | — | — | Matrícula 24282, 4º RI |
| APTO N 142 | 26 jan 2026 | 145 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.251.000 | 8.628 | 10.425 | Matrícula 24281, 4º RI |
| APTO N 81 | 10 fev 2025 | 145 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.180.000 | 8.138 | 9.833 | Matrícula 5578, 4º RI |
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 10 fev 2025 | 1.233 m² | — | — | — | — | Matrícula 5579, 4º RI |
| APTO N 171 | 17 ago 2023 | 200 m² | ≈ 165 m² | R$ 2.573.260 | 12.866 | 15.596 | Matrícula 52757, 4º RI |
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 17 ago 2023 | 1.233 m² | — | — | — | — | Matrícula 52759, 4º RI |
| VG GARAGE Venda de parte do imóvel | 22 jun 2023 | 1.233 m² | — | — | — | — | Matrícula 24279, 4º RI |
| APTO N 141 | 22 jun 2023 | 145 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.450.000 | 10.000 | 12.083 | Matrícula 24278, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 3.250/m² para R$ 11.310/m² (+248%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +22%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 145 m² construídos, ≈ 120 m² privativos 21 unidades vendidas
- 200 m² construídos, ≈ 165 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Bay Port Rua Guarará, 522 | 1990 | 83 | 10.061 |
| Rua Pamplona, 1551 | 1981 | 148 | 7.901 |
| Rua Pamplona, 1585 | 2006 | 87 | 9.091 |
| Alameda Lorena, 531 | 1994 | 699 | 6.191 |
| Rua Guarará, 529 | 1996 | 81 | 3.882 |
| Rua Guarará, 551 | 2008 | 51 | 9.959 |