Edifício Caiua
Rua Humaita, 349
- R$/m² construído
- 4.706
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.000
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 70
- desde 2006, em 49 unidades
- Última venda
- R$ 185 mil
- 16 abr 2026
- Construção
- 1971
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 70| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 78 | 16 abr 2026 | 42 m² | ≈ 33 m² | R$ 185.000 | 4.405 | 5.606 | Matrícula 52701, 4º RI |
| APTO 72 | 7 jan 2026 | 51 m² | ≈ 40 m² | R$ 270.000 | 5.294 | 6.750 | Matrícula 19012, 4º RI |
| APTO 15 | 23 mai 2024 | 41 m² | ≈ 32 m² | R$ 270.000 | 6.585 | 8.438 | Matrícula 137996, 4º RI |
| APTO 22 | 1 dez 2023 | 51 m² | ≈ 40 m² | R$ 240.000 | 4.706 | 6.000 | Matrícula 69572, 4º RI |
| BOX 11 Garagem ou depósito | 1 dez 2023 | 36 m² | — | R$ 60.000 | 1.667 | — | Matrícula 1152, 4º RI |
| BOX 7 Garagem ou depósito | 5 out 2023 | 36 m² | — | R$ 109.771 | 3.049 | — | Matrícula 87680, 4º RI |
| APTO 56 | 5 out 2023 | 51 m² | ≈ 40 m² | R$ 220.229 | 4.318 | 5.506 | Matrícula 87679, 4º RI |
| BOX 15 Garagem ou depósito | 25 fev 2022 | 36 m² | — | R$ 180.000 | 5.000 | — | Matrícula 146766, 4º RI |
| APTO 38 | 30 set 2021 | 42 m² | ≈ 33 m² | R$ 100.000 | 2.381 | 3.030 | Matrícula 71657, 4º RI |
| APTO 104 | 18 jun 2021 | 41 m² | ≈ 32 m² | R$ 195.000 | 4.756 | 6.094 | Matrícula 37880, 4º RI |
| BOX 4 Garagem ou depósito | 18 jun 2021 | 36 m² | — | R$ 85.000 | 2.361 | — | Matrícula 13572, 4º RI |
| APTO 57 | 8 jan 2021 | 51 m² | ≈ 40 m² | R$ 213.000 | 4.176 | 5.325 | Matrícula 149681, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 780/m² para R$ 4.849/m² (+521%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +111%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 51 m² construídos, ≈ 40 m² privativos 16 unidades vendidas
- 41 m² construídos, ≈ 32 m² privativos 10 unidades vendidas
- 42 m² construídos, ≈ 33 m² privativos 8 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Pegaso Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 1050 | 1976 | 89 | 5.985 |
| Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 1102 | 1948 | 7 | — |
| Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 1114 | 1971 | 13 | 2.667 |
| Edifício Lotus Major Rua Major Diogo, 801 | 1977 | 4 | — |
| Rua Major Diogo, 807 | 1977 | 50 | 3.760 |
| Edifício Cond Belmonte Rua Major Diogo, 873 | 1953 | 4 | — |