Rua Ibitirama, 1809
- R$/m² construído
- 4.745
- mediana de 16 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.008
- mediana de 16 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 106
- desde 2006, em 72 unidades
- Última venda
- R$ 480 mil
- 22 mai 2026
- Construção
- 2014
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 106| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 63 | 22 mai 2026 | 98 m² | ≈ 58 m² | R$ 480.000 | 4.898 | 8.276 | Matrícula 210007, 6º RI |
| AP 14 | 31 out 2025 | 110 m² | ≈ 65 m² | R$ 500.000 | 4.545 | 7.692 | Matrícula 209978, 6º RI |
| VG M75 1SS Garagem ou depósito | 27 out 2025 | 26 m² | — | R$ 85.000 | 3.269 | — | Matrícula 210111, 6º RI |
| AP 112 | 27 out 2025 | 108 m² | ≈ 64 m² | R$ 550.000 | 5.093 | 8.594 | Matrícula 210036, 6º RI |
| AP 143 | 23 set 2025 | 98 m² | ≈ 58 m² | R$ 435.000 | 4.439 | 7.500 | Matrícula 210055, 6º RI |
| AP 172 | 22 ago 2025 | 110 m² | ≈ 65 m² | R$ 530.000 | 4.818 | 8.154 | Matrícula 210072, 6º RI |
| VG M44 2SS Abaixo da referência | 26 mai 2025 | 26 m² | — | R$ 35.000 | 1.346 | — | Matrícula 210092, 6º RI |
| AP 183 | 28 mar 2025 | 100 m² | ≈ 59 m² | R$ 450.000 | 4.500 | 7.627 | Matrícula 210079, 6º RI |
| AP 86 | 13 mar 2025 | 99 m² | ≈ 58 m² | R$ 480.000 | 4.848 | 8.276 | Matrícula 210022, 6º RI |
| AP 63 Outra transmissão | 24 fev 2025 | 98 m² | ≈ 58 m² | — | — | — | Matrícula 210007, 6º RI |
| AP 64 | 10 jan 2025 | 108 m² | ≈ 64 m² | R$ 515.000 | 4.769 | 8.047 | Matrícula 210008, 6º RI |
| AP 45 | 10 out 2024 | 108 m² | ≈ 64 m² | R$ 547.000 | 5.065 | 8.547 | Matrícula 209997, 6º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2015 e 2026 a mediana foi de R$ 3.107/m² para R$ 4.898/m² (+58%). O IPCA do período foi de 76%: descontada a inflação, a variação é de −11%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 108 m² construídos, ≈ 64 m² privativos 28 unidades vendidas
- 110 m² construídos, ≈ 65 m² privativos 13 unidades vendidas
- 98 m² construídos, ≈ 58 m² privativos 10 unidades vendidas
- 99 m² construídos, ≈ 58 m² privativos 5 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Ibitirama, 1775 | 2002 | 115 | 3.810 |
| Rua das Giestas, 186 | 2013 | 9 | — |
| Rua Giestas, 186 | 2013 | 73 | 4.947 |
| Rua Dorival Pingo, 28 | 1959 | 4 | — |
| Rua Ibitirama, 1820 | 2010 | 195 | 3.802 |
| Condomínio Res Ferrara Rua das Heras, 77 | 2025 | 8 | 4.576 |