Edifício Ipora
Rua João Adolfo, 27
- R$/m² construído
- 5.320
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.488
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 55
- desde 2006, em 45 unidades
- Última venda
- R$ 215 mil
- 21 ago 2026
- Construção
- 1956
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 55| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 105 | 21 ago 2026 | 33 m² | ≈ 27 m² | R$ 215.000 | 6.515 | 7.963 | Matrícula 85944, 5º RI |
| APTO 59 | 14 jul 2026 | 50 m² | ≈ 41 m² | R$ 266.000 | 5.320 | 6.488 | Matrícula 29599, 5º RI |
| APTO 28 | 8 jul 2026 | 35 m² | ≈ 29 m² | R$ 160.000 | 4.571 | 5.517 | Matrícula 10344, 5º RI |
| APTO 80 | 8 mai 2026 | 49 m² | ≈ 40 m² | R$ 190.000 | 3.878 | 4.750 | Matrícula 73040, 5º RI |
| APTO 47 | 11 nov 2025 | 33 m² | ≈ 27 m² | R$ 186.170 | 5.642 | 6.895 | Matrícula 27009, 5º RI |
| APTO 82 Integralização de capital | 23 set 2025 | 33 m² | ≈ 27 m² | R$ 75.200 | 2.279 | 2.785 | Matrícula 56245, 5º RI |
| APTO 82 Venda de parte do imóvel | 25 out 2024 | 33 m² | ≈ 27 m² | — | — | — | Matrícula 56245, 5º RI |
| APTO 113 | 6 abr 2023 | 33 m² | ≈ 27 m² | R$ 170.000 | 5.152 | 6.296 | Matrícula 44087, 5º RI |
| APTO 46 | 4 jul 2022 | 33 m² | ≈ 27 m² | R$ 170.000 | 5.152 | 6.296 | Matrícula 3347, 5º RI |
| APTO 105 | 17 nov 2021 | 33 m² | ≈ 27 m² | R$ 156.000 | 4.727 | 5.778 | Matrícula 85944, 5º RI |
| APTO 115 | 25 ago 2021 | 33 m² | ≈ 27 m² | R$ 160.000 | 4.848 | 5.926 | Matrícula 18204, 5º RI |
| APTO 38 | 24 jul 2020 | 35 m² | ≈ 29 m² | R$ 80.000 | 2.286 | 2.759 | Matrícula 73318, 5º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.030/m² para R$ 4.946/m² (+380%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +63%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 33 m² construídos, ≈ 27 m² privativos 28 unidades vendidas
- 35 m² construídos, ≈ 29 m² privativos 8 unidades vendidas
- 49 m² construídos, ≈ 40 m² privativos 5 unidades vendidas
- 50 m² construídos, ≈ 41 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Nove de Julho, 40 | 1949 | 88 | 1.821 |
| Edifício Brasilar Avenida Nove de Julho, 70 | 1949 | 98 | 5.600 |
| Rua João Adolfo, 75 | 1967 | 109 | 4.812 |
| Edifício Nove de Julho Rua João Adolfo, 115 | 1943 | 56 | 4.135 |
| Rua Coronel Xavier de Toledo, 65 | 1954 | 41 | 3.321 |
| Rua Formosa, 75 | 1992 | 24 | — |