Rua Marina Crespi, 195
- R$/m² construído
- 4.060
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.408
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 289
- desde 2006, em 161 unidades
- Última venda
- R$ 1,2 mi
- 6 jul 2026
- Construção
- 1995
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 289| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 2101 E 2 VG Venda de parte do imóvel | 6 jul 2026 | 158 m² | ≈ 86 m² | — | — | — | Matrícula 108190, 7º RI |
| AP 3234 E 3 VG | 30 mar 2026 | 307 m² | ≈ 168 m² | R$ 1.200.000 | 3.909 | 7.143 | Matrícula 108163, 7º RI |
| AP 3221 E 2VG | 9 fev 2026 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 486.000 | 2.641 | 4.812 | Matrícula 108156, 7º RI |
| AP 1233 BLOCO A | 24 jul 2025 | 298 m² | ≈ 163 m² | R$ 1.500.000 | 5.034 | 9.202 | Matrícula 108084, 7º RI |
| AP 1222 E 2VG | 18 jun 2025 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 950.000 | 5.163 | 9.406 | Matrícula 107771, 7º RI |
| AP.2211 E 2 VG | 6 jun 2025 | 158 m² | ≈ 86 m² | R$ 390.000 | 2.468 | 4.535 | Matrícula 108233, 7º RI |
| AP 1071 E 2 VG Venda de parte do imóvel | 30 mai 2025 | 184 m² | ≈ 101 m² | — | — | — | Matrícula 108032, 7º RI |
| AP 2143 E 2 VG | 29 abr 2025 | 158 m² | ≈ 86 m² | R$ 691.000 | 4.373 | 8.035 | Matrícula 108208, 7º RI |
| AP 1031 E 2 VG | 24 mar 2025 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 520.000 | 2.826 | 5.149 | Matrícula 105683, 7º RI |
| AP 1093 E 2 VG | 7 jan 2025 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 775.000 | 4.212 | 7.673 | Matrícula 108042, 7º RI |
| AP 2043 E 1 VG Abaixo da referência | 16 dez 2024 | 135 m² | ≈ 74 m² | R$ 8.378 | 62 | 113 | Matrícula 108169, 7º RI |
| AP 1103 E 2 VG | 27 ago 2024 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 860.000 | 4.674 | 8.515 | Matrícula 108045, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 759/m² para R$ 3.275/m² (+331%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +46%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 184 m² construídos, ≈ 101 m² privativos 95 unidades vendidas
- 158 m² construídos, ≈ 86 m² privativos 49 unidades vendidas
- 135 m² construídos, ≈ 74 m² privativos 7 unidades vendidas
- 247 m² construídos, ≈ 135 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Saraiva II Rua da Mooca, 2198 | 1974 | 10 | 2.961 |
| Rua da Mooca, 2236 | 1970 | 5 | 3.030 |
| Rua Marina Crespi, 232 | 2013 | 110 | 5.253 |
| Condomínio Absoluto Rua Marina Crespi, 274 | 2014 | 161 | 5.426 |
| Rua Guaratingueta, 183 | 1970 | 3 | 3.750 |
| Rua Marina Crespi, 180 | 2003 | 173 | 5.811 |