Rua Mercedes Lopes, 392
- R$/m² construído
- 2.661
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.594
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 66
- desde 2006, em 44 unidades
- Última venda
- R$ 400 mil
- 11 abr 2025
- Construção
- 1994
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 66| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 144 | 11 abr 2025 | 147 m² | ≈ 85 m² | R$ 400.000 | 2.721 | 4.706 | Matrícula 125493, 12º RI |
| VAGA 40 Garagem ou depósito | 27 mar 2025 | 29 m² | — | R$ 30.000 | 1.034 | — | Matrícula 120052, 12º RI |
| APTO 51 | 1 nov 2024 | 100 m² | ≈ 58 m² | R$ 260.000 | 2.600 | 4.483 | Matrícula 120051, 12º RI |
| AP 101 Vagas 20/21 | 21 ago 2024 | 156 m² | ≈ 91 m² | R$ 390.000 | 2.500 | 4.286 | Matrícula 125491, 12º RI |
| AP 93 | 8 ago 2024 | 117 m² | ≈ 68 m² | R$ 451.971 | 3.863 | 6.647 | Matrícula 125488, 12º RI |
| AP 31 Arrematação em leilão | 28 fev 2024 | 156 m² | ≈ 91 m² | — | — | — | Matrícula 157535, 12º RI |
| VG 27 Abaixo da referência | 23 ago 2023 | 29 m² | — | R$ 27.000 | 931 | — | Matrícula 120423, 12º RI |
| AP 92 Venda de parte do imóvel | 19 abr 2023 | 158 m² | ≈ 92 m² | — | — | — | Matrícula 120053, 12º RI |
| AP 141 | 22 set 2022 | 128 m² | ≈ 74 m² | R$ 435.000 | 3.398 | 5.878 | Matrícula 121386, 12º RI |
| AP 144 | 1 jul 2022 | 147 m² | ≈ 85 m² | R$ 260.000 | 1.769 | 3.059 | Matrícula 125493, 12º RI |
| AP 134 | 2 mar 2022 | 147 m² | ≈ 85 m² | R$ 320.000 | 2.177 | 3.765 | Matrícula 121855, 12º RI |
| AP 42 | 19 nov 2021 | 158 m² | ≈ 92 m² | R$ 340.000 | 2.152 | 3.696 | Matrícula 130582, 12º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 992/m² para R$ 2.721/m² (+174%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de −3,0%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 119 m² construídos, ≈ 69 m² privativos 7 unidades vendidas
- 117 m² construídos, ≈ 68 m² privativos 7 unidades vendidas
- 158 m² construídos, ≈ 92 m² privativos 6 unidades vendidas
- 130 m² construídos, ≈ 76 m² privativos 5 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Júlio Rinaldi, 234 | 2020 | 6 | — |
| Edifício Camila Rua Mercedes Lopes, 288 | 1991 | 96 | 2.532 |
| Rua Mercedes Lopes, 480 | 2009 | 82 | 4.316 |
| Residencial Vila di Fiori Rua Mercedes Lopes, 289 | 1967 | 15 | 3.864 |
| Edifício Castelon Rua Mercedes Lopes, 520 | 1994 | 134 | 2.857 |
| Condomínio Resid Cumanaxos Rua Cumanaxos, 126 | 1967 | 8 | 2.891 |