Rua Nhu Guacu, 270
- R$/m² construído
- 5.224
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.358
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 68
- desde 2006, em 43 unidades
- Última venda
- R$ 451 mil
- 2 set 2026
- Construção
- 1984
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
68 de 68| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 44 Retomada por inadimplência | 2 set 2026 | 104 m² | ≈ 65 m² | R$ 451.328 | 4.340 | 6.944 | Matrícula 106075, 15º RI |
| VG 15 Abaixo da referência | 25 mar 2026 | 38 m² | — | R$ 38.460 | 1.012 | — | Matrícula 98511, 15º RI |
| AP 42 | 25 mar 2026 | 104 m² | ≈ 65 m² | R$ 561.540 | 5.399 | 8.639 | Matrícula 98510, 15º RI |
| VG 43 Garagem ou depósito | 23 jul 2025 | 38 m² | — | R$ 75.000 | 1.974 | — | Matrícula 95595, 15º RI |
| AP 93 | 23 jul 2025 | 104 m² | ≈ 65 m² | R$ 525.000 | 5.048 | 8.077 | Matrícula 95594, 15º RI |
| AP 32 | 18 fev 2025 | 104 m² | ≈ 65 m² | R$ 521.853 | 5.018 | 8.029 | Matrícula 94936, 15º RI |
| VG 36 Garagem ou depósito | 18 fev 2025 | 38 m² | — | R$ 128.147 | 3.372 | — | Matrícula 94937, 15º RI |
| AP 41 | 18 dez 2023 | 104 m² | ≈ 65 m² | R$ 640.000 | 6.154 | 9.846 | Matrícula 93797, 15º RI |
| VG 34 Abaixo da referência | 18 dez 2023 | 38 m² | — | R$ 10.000 | 263 | — | Matrícula 93798, 15º RI |
| AP 14 | 22 ago 2023 | 104 m² | ≈ 65 m² | R$ 377.500 | 3.630 | 5.808 | Matrícula 93465, 15º RI |
| VG 51 Garagem ou depósito | 22 ago 2023 | 38 m² | — | R$ 122.500 | 3.224 | — | Matrícula 93466, 15º RI |
| VG 50 Garagem ou depósito | 26 jun 2023 | 38 m² | — | R$ 129.000 | 3.395 | — | Matrícula 93456, 15º RI |
| AP 24 | 26 jun 2023 | 104 m² | ≈ 65 m² | R$ 351.000 | 3.375 | 5.400 | Matrícula 93455, 15º RI |
| VG 11 Garagem ou depósito | 7 abr 2022 | 38 m² | — | R$ 100.000 | 2.632 | — | Matrícula 93441, 15º RI |
| AP 74 | 7 abr 2022 | 104 m² | ≈ 65 m² | R$ 300.000 | 2.885 | 4.615 | Matrícula 93440, 15º RI |
| VG 25 Garagem ou depósito | 18 set 2021 | 38 m² | — | R$ 108.405 | 2.853 | — | Matrícula 99460, 15º RI |
| AP 111 | 18 set 2021 | 104 m² | ≈ 65 m² | R$ 341.595 | 3.285 | 5.255 | Matrícula 99459, 15º RI |
| AP 112 | 20 abr 2021 | 104 m² | ≈ 65 m² | R$ 405.000 | 3.894 | 6.231 | Matrícula 93808, 15º RI |
| VG 47 Abaixo da referência | 20 abr 2021 | 38 m² | — | R$ 35.000 | 921 | — | Matrícula 93809, 15º RI |
| VG 19 Abaixo da referência | 15 mar 2021 | 38 m² | — | R$ 40.000 | 1.053 | — | Matrícula 115014, 15º RI |
| AP 34 | 15 mar 2021 | 104 m² | ≈ 65 m² | R$ 438.000 | 4.212 | 6.738 | Matrícula 115013, 15º RI |
| AP 81 | 31 out 2019 | 104 m² | ≈ 65 m² | R$ 440.000 | 4.231 | 6.769 | Matrícula 93331, 15º RI |
| VG 21 Garagem ou depósito | 31 out 2019 | 38 m² | — | R$ 120.000 | 3.158 | — | Matrícula 93332, 15º RI |
| VG 31 Garagem ou depósito | 20 jun 2018 | 38 m² | — | R$ 110.000 | 2.895 | — | Matrícula 97932, 15º RI |
| AP 11 | 19 jun 2018 | 104 m² | ≈ 65 m² | R$ 340.000 | 3.269 | 5.231 | Matrícula 97931, 15º RI |
| AP 34 | 5 mar 2018 | 104 m² | ≈ 65 m² | R$ 250.000 | 2.404 | 3.846 | Matrícula 115013, 15º RI |
| VG 19 Abaixo da referência | 5 mar 2018 | 38 m² | — | R$ 50.000 | 1.316 | — | Matrícula 115014, 15º RI |
| AP 81 Venda de parte do imóvel | 30 set 2016 | 104 m² | ≈ 65 m² | — | — | — | Matrícula 93331, 15º RI |
| VG 21 Venda de parte do imóvel | 30 set 2016 | 38 m² | — | — | — | — | Matrícula 93332, 15º RI |
| AP 92 | 10 mar 2016 | 104 m² | ≈ 65 m² | R$ 440.000 | 4.231 | 6.769 | Matrícula 99857, 15º RI |
| VG 13 Garagem ou depósito | 10 mar 2016 | 38 m² | — | R$ 120.000 | 3.158 | — | Matrícula 99858, 15º RI |
| AP 92 Abaixo da referência | 30 set 2015 | 104 m² | ≈ 65 m² | R$ 120.000 | 1.154 | 1.846 | Matrícula 99857, 15º RI |
| VG 13 Abaixo da referência | 30 set 2015 | 38 m² | — | R$ 40.000 | 1.053 | — | Matrícula 99858, 15º RI |
| AP 123 | 13 mai 2015 | 104 m² | ≈ 65 m² | R$ 453.000 | 4.356 | 6.969 | Matrícula 98133, 15º RI |
| VG 42 Garagem ou depósito | 13 mai 2015 | 38 m² | — | R$ 97.000 | 2.553 | — | Matrícula 98134, 15º RI |
| VG 02 Abaixo da referência | 14 nov 2013 | 38 m² | — | R$ 20.000 | 526 | — | Matrícula 98119, 15º RI |
| AP 73 | 1 fev 2012 | 104 m² | ≈ 65 m² | R$ 263.000 | 2.529 | 4.046 | Matrícula 97920, 15º RI |
| VG 06 Garagem ou depósito | 1 fev 2012 | 38 m² | — | R$ 87.000 | 2.289 | — | Matrícula 97921, 15º RI |
| VG 02 Arrematação em leilão | 13 out 2011 | 38 m² | — | R$ 46.462 | 1.223 | — | Matrícula 98119, 15º RI |
| AP 104 | 23 ago 2011 | 104 m² | ≈ 65 m² | R$ 295.000 | 2.837 | 4.538 | Matrícula 101535, 15º RI |
| VG 39 Garagem ou depósito | 23 ago 2011 | 38 m² | — | R$ 30.000 | 789 | — | Matrícula 101536, 15º RI |
| AP 134 | 6 mai 2010 | 104 m² | ≈ 65 m² | R$ 225.000 | 2.163 | 3.462 | Matrícula 0, 15º RI |
| VG 46 Garagem ou depósito | 6 mai 2010 | 38 m² | — | R$ 40.000 | 1.053 | — | Matrícula 0, 15º RI |
| AP 132 Arrematação em leilão | 23 abr 2010 | 104 m² | ≈ 65 m² | R$ 143.000 | 1.375 | 2.200 | Matrícula 98290, 15º RI |
| AP 104 Permuta | 30 dez 2009 | 104 m² | ≈ 65 m² | — | — | — | Matrícula 101535, 15º RI |
| VG 39 Permuta | 30 dez 2009 | 38 m² | — | — | — | — | Matrícula 101536, 15º RI |
| AP 93 | 21 dez 2009 | 104 m² | ≈ 65 m² | R$ 90.056 | 866 | 1.385 | Matrícula 95594, 15º RI |
| VG 43 Abaixo da referência | 21 dez 2009 | 38 m² | — | R$ 11.000 | 289 | — | Matrícula 95595, 15º RI |
| AP 73 | 25 set 2009 | 104 m² | ≈ 65 m² | R$ 125.000 | 1.202 | 1.923 | Matrícula 97920, 15º RI |
| VG 06 Garagem ou depósito | 25 set 2009 | 38 m² | — | R$ 40.000 | 1.053 | — | Matrícula 97921, 15º RI |
| AP 92 | 14 set 2009 | 104 m² | ≈ 65 m² | R$ 120.000 | 1.154 | 1.846 | Matrícula 99857, 15º RI |
| VG 13 Garagem ou depósito | 14 set 2009 | 38 m² | — | R$ 40.000 | 1.053 | — | Matrícula 99858, 15º RI |
| AP 32 | 14 jun 2009 | 104 m² | ≈ 65 m² | R$ 228.000 | 2.192 | 3.508 | Matrícula 94936, 15º RI |
| VG 36 Abaixo da referência | 14 jun 2009 | 38 m² | — | R$ 10.000 | 263 | — | Matrícula 94937, 15º RI |
| VG 48 Garagem ou depósito | 17 mar 2009 | 38 m² | — | R$ 46.000 | 1.211 | — | Matrícula 107703, 15º RI |
| AP 72 | 17 mar 2009 | 104 m² | ≈ 65 m² | R$ 120.000 | 1.154 | 1.846 | Matrícula 107702, 15º RI |
| AP 13 | 28 nov 2008 | 104 m² | ≈ 65 m² | R$ 145.000 | 1.394 | 2.231 | Matrícula 93791, 15º RI |
| VG 30 Garagem ou depósito | 28 nov 2008 | 38 m² | — | R$ 40.000 | 1.053 | — | Matrícula 93792, 15º RI |
| VG 48 Garagem ou depósito | 24 jul 2008 | 38 m² | — | R$ 21.000 | 553 | — | Matrícula 107703, 15º RI |
| AP 72 | 24 jul 2008 | 104 m² | ≈ 65 m² | R$ 189.000 | 1.817 | 2.908 | Matrícula 107702, 15º RI |
| VG 01 Garagem ou depósito | 19 dez 2007 | 38 m² | — | R$ 40.000 | 1.053 | — | Matrícula 98117, 15º RI |
| AP 21 | 19 dez 2007 | 104 m² | ≈ 65 m² | R$ 125.000 | 1.202 | 1.923 | Matrícula 98116, 15º RI |
| AP 134 | 17 dez 2007 | 104 m² | ≈ 65 m² | R$ 111.000 | 1.067 | 1.708 | Matrícula 127611, 15º RI |
| VG 46 Garagem ou depósito | 17 dez 2007 | 38 m² | — | R$ 37.000 | 974 | — | Matrícula 127612, 15º RI |
| AP 93 | 13 abr 2007 | 104 m² | ≈ 65 m² | R$ 90.056 | 866 | 1.385 | Matrícula 95594, 15º RI |
| VG 43 Abaixo da referência | 13 abr 2007 | 38 m² | — | R$ 11.000 | 289 | — | Matrícula 95595, 15º RI |
| VG 15 Garagem ou depósito | 31 jul 2006 | 38 m² | — | R$ 34.200 | 900 | — | Matrícula 98511, 15º RI |
| AP 42 | 31 jul 2006 | 104 m² | ≈ 65 m² | R$ 101.800 | 979 | 1.566 | Matrícula 98510, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 979/m² para R$ 5.399/m² (+452%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +87%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 104 m² construídos, ≈ 65 m² privativos 22 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Brás de Arzao, 275 | 1970 | 4 | — |
| Edifício Ilha Bela Rua Nhu Guacu, 209 | 1992 | 59 | 4.095 |
| Rua Vieira de Morais, 1936 | 2020 | 144 | 5.951 |
| Rua Nhu Guacu, 275 | 1979 | 50 | 5.256 |
| Edifício Ilha de Creta Rua Vieira de Morais, 1900 | 1982 | 69 | 4.952 |
| Rua Nhu Guacu, 211 | 2003 | 406 | 5.223 |