Rua Oswaldo Arouca, 646
- R$/m² construído
- 4.745
- mediana de 11 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.125
- mediana de 11 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 89
- desde 2006, em 56 unidades
- Última venda
- R$ 30 mil
- 24 ago 2026
- Construção
- 2017
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 89| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VAGA 98P Abaixo da referência | 24 ago 2026 | 23 m² | — | R$ 30.000 | 1.304 | — | Matrícula 304813, 9º RI |
| AP 121 2VGS 1DEP | 30 jul 2026 | 168 m² | ≈ 98 m² | R$ 995.000 | 5.923 | 10.153 | Matrícula 304773, 9º RI |
| AP 181 2VGS 1DEP | 30 abr 2026 | 168 m² | ≈ 98 m² | R$ 860.210 | 5.120 | 8.778 | Matrícula 304797, 9º RI |
| VAGA 135P Garagem ou depósito | 30 abr 2026 | 23 m² | — | R$ 54.790 | 2.382 | — | Matrícula 304814, 9º RI |
| AP 101 2VGS 1DEP | 26 jan 2026 | 173 m² | ≈ 101 m² | R$ 890.000 | 5.145 | 8.812 | Matrícula 304765, 9º RI |
| AP 123 2VGS 1DEP | 15 dez 2025 | 169 m² | ≈ 99 m² | R$ 900.000 | 5.325 | 9.091 | Matrícula 304775, 9º RI |
| AP 11 2VGS 1DEP | 22 ago 2025 | 274 m² | ≈ 160 m² | R$ 1.300.000 | 4.745 | 8.125 | Matrícula 304729, 9º RI |
| AP 64 2VGS 1DEP Dação em pagamento | 16 jul 2025 | 172 m² | ≈ 101 m² | R$ 980.000 | 5.698 | 9.703 | Matrícula 304752, 9º RI |
| AP 44 2VGS 1DEP | 14 jul 2025 | 172 m² | ≈ 101 m² | R$ 685.000 | 3.983 | 6.782 | Matrícula 304744, 9º RI |
| AP 152 2VGS 1DEP | 13 jun 2025 | 171 m² | ≈ 100 m² | R$ 670.320 | 3.920 | 6.703 | Matrícula 304786, 9º RI |
| AP 201 2VGS 1DEP | 7 jun 2025 | 174 m² | ≈ 102 m² | R$ 720.000 | 4.138 | 7.059 | Matrícula 304805, 9º RI |
| AP 122 2VGS 1DEP | 17 mar 2025 | 172 m² | ≈ 101 m² | R$ 617.365 | 3.589 | 6.113 | Matrícula 304774, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2018 e 2026 a mediana foi de R$ 3.029/m² para R$ 5.145/m² (+70%). O IPCA do período foi de 51%: descontada a inflação, a variação é de +12%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 168 m² construídos, ≈ 98 m² privativos 12 unidades vendidas
- 173 m² construídos, ≈ 101 m² privativos 7 unidades vendidas
- 172 m² construídos, ≈ 101 m² privativos 6 unidades vendidas
- 171 m² construídos, ≈ 100 m² privativos 6 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Res Vancouver Avenida Dedo de Deus, 88 | 2021 | 9 | — |
| Rua Oswaldo Arouca, 620 | 2006 | 40 | — |
| Avenida Xavier Pinheiro, 361 | 1989 | 58 | 2.660 |
| Edifício Maison Copan Rua Oswaldo Arouca, 563 | 1996 | 38 | 2.600 |
| Rua Oswaldo Arouca, 507 | 2013 | 105 | 6.091 |
| Residencial Prime House Rua Dirceu, 188 | 2020 | 3 | 4.625 |