Edifício Phoenix
Rua Paulo Franco, 48
- R$/m² construído
- 5.510
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.000
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 86
- desde 2006, em 49 unidades
- Última venda
- R$ 1,1 mi
- 25 jun 2026
- Construção
- 1999
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 86| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 174 | 25 jun 2026 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 1.150.000 | 7.770 | 14.198 | Matrícula 93703, 10º RI |
| AP 121 | 15 dez 2025 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 875.000 | 5.952 | 10.802 | Matrícula 93680, 10º RI |
| AP 151 | 16 set 2025 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 810.000 | 5.510 | 10.000 | Matrícula 93692, 10º RI |
| AP 143 | 5 ago 2025 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 880.000 | 5.946 | 10.864 | Matrícula 93690, 10º RI |
| AP 123 Permuta | 26 mar 2025 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 900.000 | 6.081 | 11.111 | Matrícula 93682, 10º RI |
| AP 131 | 27 fev 2025 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 800.000 | 5.442 | 9.877 | Matrícula 93684, 10º RI |
| AP 174 | 15 out 2024 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 800.000 | 5.405 | 9.877 | Matrícula 93703, 10º RI |
| AP 124 | 17 abr 2024 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 805.000 | 5.439 | 9.938 | Matrícula 93683, 10º RI |
| AP 153 | 11 set 2023 | 148 m² | ≈ 81 m² | R$ 805.000 | 5.439 | 9.938 | Matrícula 93694, 10º RI |
| AP 152 Cessão de direitos | 1 set 2023 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 612.000 | 4.163 | 7.556 | Matrícula 93693, 10º RI |
| AP 152 | 1 set 2023 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 612.000 | 4.163 | 7.556 | Matrícula 93693, 10º RI |
| AP 142 | 4 abr 2022 | 147 m² | ≈ 81 m² | R$ 845.000 | 5.748 | 10.432 | Matrícula 93689, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 919/m² para R$ 7.770/m² (+745%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +187%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 147 m² construídos, ≈ 81 m² privativos 26 unidades vendidas
- 148 m² construídos, ≈ 81 m² privativos 23 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Schilling, 579 | 2001 | 72 | 5.155 |
| Residencial Hyde Park Rua Paulo Franco, 114 | 2004 | 70 | 5.515 |
| Edifício Versatile Rua Paulo Franco, 85 | 1997 | 101 | 5.656 |
| Edifício Double Space Rua Paulo Franco, 142 | 1995 | 44 | 5.231 |
| Rua Schilling, 538 | 2003 | 119 | 5.347 |
| Rua Schilling, 576 | 2005 | 162 | 5.877 |