Edifício West River
Rua Pedro Avancine, 363
- R$/m² construído
- 7.874
- mediana de 21 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 13.245
- mediana de 21 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 106
- desde 2006, em 77 unidades
- Última venda
- R$ 1,8 mi
- 31 jul 2026
- Construção
- 2009
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 106| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 53 BL 2 | 31 jul 2026 | 233 m² | ≈ 139 m² | R$ 1.805.000 | 7.747 | 12.986 | Matrícula 197967, 15º RI |
| AP 112 BL 1 Outra transmissão | 22 jul 2026 | 274 m² | ≈ 163 m² | R$ 605.456 | 2.210 | 3.714 | Matrícula 197923, 15º RI |
| VAGA P-19 Outra transmissão | 22 jul 2026 | 21 m² | — | R$ 96.957 | 4.617 | — | Matrícula 198000, 15º RI |
| AP 47 BL 1 | 16 jun 2026 | 274 m² | ≈ 163 m² | R$ 3.250.000 | 11.861 | 19.939 | Matrícula 197897, 15º RI |
| AP 46 BL 1 | 12 jun 2026 | 233 m² | ≈ 139 m² | R$ 1.915.000 | 8.219 | 13.777 | Matrícula 197896, 15º RI |
| AP 101 B BL 2 | 24 abr 2026 | 254 m² | ≈ 151 m² | R$ 2.000.000 | 7.874 | 13.245 | Matrícula 197986, 15º RI |
| AP 26 BL 2 | 26 mar 2026 | 233 m² | ≈ 139 m² | R$ 1.750.000 | 7.511 | 12.590 | Matrícula 197946, 15º RI |
| AP 91 BL 2 | 27 jan 2026 | 358 m² | ≈ 213 m² | R$ 3.400.000 | 9.497 | 15.962 | Matrícula 197982, 15º RI |
| AP 46 BL 2 | 11 dez 2025 | 233 m² | ≈ 139 m² | R$ 2.100.000 | 9.013 | 15.108 | Matrícula 197962, 15º RI |
| AP 24 BL 1 Permuta | 25 set 2025 | 357 m² | ≈ 212 m² | R$ 2.000.000 | 5.602 | 9.434 | Matrícula 197878, 15º RI |
| AP 37 BL 2 Permuta | 23 set 2025 | 274 m² | ≈ 163 m² | R$ 1.507.000 | 5.500 | 9.245 | Matrícula 197955, 15º RI |
| AP 48 BL 1 | 22 jul 2025 | 248 m² | ≈ 148 m² | R$ 2.175.000 | 8.770 | 14.696 | Matrícula 197898, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2014 e 2026 a mediana foi de R$ 2.640/m² para R$ 8.046/m² (+205%). O IPCA do período foi de 92%: descontada a inflação, a variação é de +58%.
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Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 274 m² construídos, ≈ 163 m² privativos 19 unidades vendidas
- 233 m² construídos, ≈ 139 m² privativos 19 unidades vendidas
- 358 m² construídos, ≈ 213 m² privativos 8 unidades vendidas
- 357 m² construídos, ≈ 212 m² privativos 8 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício West River Rua Pedro Avancine, 273 | 2009 | 176 | — |
| Edifício Sunset Park Rua São Paulo Antigo, 599 | 1986 | 10 | — |
| Rua Doutor Alberto Lyra, 345 | 2004 | 75 | 9.320 |
| Edifício Tate Real Parque Avenida São Paulo Antigo, 467 | 2017 | 15 | — |
| Edifício Tate Real Parque Rua São Paulo Antigo, 467 | 2017 | 41 | 3.665 |
| Condomínio Resid Image Rua César Vallejo, 300 | 2007 | 102 | 3.711 |