Rua Pedroso Alvarenga, 263
- R$/m² construído
- 11.153
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 14.263
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 37
- desde 2006, em 23 unidades
- Última venda
- R$ 5,2 mi
- 4 set 2026
- Construção
- 1975
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 37| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 81 VG DP 19 | 4 set 2026 | 399 m² | ≈ 312 m² | R$ 5.250.000 | 13.158 | 16.827 | Matrícula 27175, 4º RI |
| APTO 131 Outra transmissão | 29 mai 2026 | 399 m² | ≈ 312 m² | — | — | — | Matrícula 12060, 4º RI |
| APTO 61 | 6 fev 2026 | 399 m² | ≈ 312 m² | R$ 4.400.000 | 11.028 | 14.103 | Matrícula 283, 4º RI |
| APTO 22 Outra transmissão | 24 nov 2025 | 399 m² | ≈ 312 m² | R$ 1.002.090 | 2.512 | 3.212 | Matrícula 47413, 4º RI |
| APTO 31 | 24 set 2025 | 399 m² | ≈ 312 m² | R$ 4.200.000 | 10.526 | 13.462 | Matrícula 58525, 4º RI |
| APTO 202 Permuta | 22 abr 2024 | 399 m² | ≈ 312 m² | — | — | — | Matrícula 11621, 4º RI |
| APTO 192 | 1 fev 2024 | 399 m² | ≈ 312 m² | R$ 4.500.000 | 11.278 | 14.423 | Matrícula 24497, 4º RI |
| APTO 191 | 13 set 2023 | 399 m² | ≈ 312 m² | R$ 4.200.000 | 10.526 | 13.462 | Matrícula 35560, 4º RI |
| APTO 152 | 13 jun 2023 | 399 m² | ≈ 312 m² | R$ 3.700.000 | 9.273 | 11.859 | Matrícula 27176, 4º RI |
| APTO 71 | 30 ago 2022 | 399 m² | ≈ 312 m² | R$ 3.390.000 | 8.496 | 10.865 | Matrícula 42292, 4º RI |
| APTO 51 | 19 ago 2022 | 399 m² | ≈ 312 m² | R$ 3.300.000 | 8.271 | 10.577 | Matrícula 21651, 4º RI |
| APTO 91 | 14 dez 2021 | 399 m² | ≈ 312 m² | R$ 1.461.000 | 3.662 | 4.683 | Matrícula 13735, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 3.008/m² para R$ 12.093/m² (+302%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +41%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 399 m² construídos, ≈ 312 m² privativos 23 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida São Gabriel, 339 | 1971 | 42 | 7.387 |
| Rua Pedroso Alvarenga, 121 | 1976 | 11 | — |
| Edifício Urupema Rua Pedroso Alvarenga, 313 | 1973 | 51 | — |
| Edifício Júlia Rua Pedroso Alvarenga, 271 | 2006 | 61 | 15.146 |
| Rua Pedroso Alvarenga, 217 | 1973 | 55 | 7.558 |
| Rua Jesuino Arruda, 196 | 1981 | 22 | 14.286 |