Edifício Nova Esperança
Rua Rego Freitas, 46
- R$/m² construído
- 4.808
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.556
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 104
- desde 2006, em 46 unidades
- Última venda
- R$ 250 mil
- 13 jul 2026
- Construção
- 1959
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 104| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 304 | 13 jul 2026 | 52 m² | ≈ 45 m² | R$ 250.000 | 4.808 | 5.556 | Matrícula 80900, 5º RI |
| AP 104 | 16 jun 2025 | 52 m² | ≈ 45 m² | R$ 180.000 | 3.462 | 4.000 | Matrícula 81008, 5º RI |
| AP 503 | 23 jul 2024 | 54 m² | ≈ 47 m² | R$ 290.000 | 5.370 | 6.170 | Matrícula 80902, 5º RI |
| AP 604 | 14 out 2022 | 52 m² | ≈ 45 m² | R$ 250.000 | 4.808 | 5.556 | Matrícula 80199, 5º RI |
| AP 503 | 27 mai 2022 | 54 m² | ≈ 47 m² | R$ 245.000 | 4.537 | 5.213 | Matrícula 80902, 5º RI |
| AP 51 | 18 dez 2019 | 54 m² | ≈ 47 m² | R$ 250.000 | 4.630 | 5.319 | Matrícula 80006, 5º RI |
| AP 102 | 8 mai 2015 | 52 m² | ≈ 45 m² | R$ 240.000 | 4.615 | 5.333 | Matrícula 81610, 5º RI |
| AP 302 | 16 jan 2014 | 52 m² | ≈ 45 m² | R$ 275.000 | 5.288 | 6.111 | Matrícula 81011, 5º RI |
| AP 51 | 12 nov 2013 | 54 m² | ≈ 47 m² | R$ 251.000 | 4.648 | 5.340 | Matrícula 80006, 5º RI |
| AP 502 | 27 jul 2012 | 52 m² | ≈ 45 m² | R$ 100.000 | 1.923 | 2.222 | Matrícula 80836, 5º RI |
| AP 501 | 26 jul 2012 | 54 m² | ≈ 47 m² | R$ 85.000 | 1.574 | 1.809 | Matrícula 81612, 5º RI |
| AP 41 | 17 jan 2012 | 54 m² | ≈ 47 m² | R$ 178.000 | 3.296 | 3.787 | Matrícula 81007, 5º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 596/m² para R$ 4.808/m² (+706%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +174%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 52 m² construídos, ≈ 45 m² privativos 23 unidades vendidas
- 54 m² construídos, ≈ 47 m² privativos 21 unidades vendidas
- 42 m² construídos, ≈ 37 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Largo do Arouche, 257 | 1939 | 24 | — |
| Largo do Arouche, 269 | 1939 | 3 | — |
| Largo do Arouche, 337 | 1970 | 210 | 11.186 |
| Rua Amaral Gurgel, 59 | 1970 | 13 | — |
| Rua Amaral Gurgel, 97 | 1964 | 76 | 3.448 |
| Rua Rego Freitas, 34 | 1964 | 29 | 4.598 |