Rua Rocha, 23
- R$/m² construído
- 6.505
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.143
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 34
- desde 2006, em 24 unidades
- Última venda
- R$ 340 mil
- 12 ago 2026
- Construção
- 1960
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 34| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 82 | 12 ago 2026 | 45 m² | ≈ 36 m² | R$ 340.000 | 7.556 | 9.444 | Matrícula 144645, 4º RI |
| AP 103 | 26 jun 2026 | 74 m² | ≈ 59 m² | R$ 420.000 | 5.676 | 7.119 | Matrícula 155740, 4º RI |
| AP 84 | 16 jan 2026 | 45 m² | ≈ 36 m² | R$ 330.000 | 7.333 | 9.167 | Matrícula 122211, 4º RI |
| AP 81 | 30 abr 2025 | 56 m² | ≈ 44 m² | R$ 290.000 | 5.179 | 6.591 | Matrícula 59235, 4º RI |
| AP 102 Cessão de direitos hereditários | 28 jan 2025 | 57 m² | ≈ 45 m² | — | — | — | Matrícula 18088, 4º RI |
| AP 102 Outra transmissão | 15 jul 2024 | 57 m² | ≈ 45 m² | — | — | — | Matrícula 18088, 4º RI |
| AP 95 | 5 dez 2022 | 53 m² | ≈ 42 m² | R$ 398.160 | 7.512 | 9.480 | Matrícula 137424, 4º RI |
| AP 91 | 11 out 2021 | 45 m² | ≈ 36 m² | R$ 250.000 | 5.556 | 6.944 | Matrícula 51487, 4º RI |
| AP 13 | 16 jun 2021 | 60 m² | ≈ 48 m² | R$ 240.000 | 4.000 | 5.000 | Matrícula 3181, 4º RI |
| AP 95 | 28 ago 2020 | 53 m² | ≈ 42 m² | R$ 250.000 | 4.717 | 5.952 | Matrícula 137424, 4º RI |
| AP 84 | 21 mar 2019 | 45 m² | ≈ 36 m² | R$ 195.000 | 4.333 | 5.417 | Matrícula 193355, 4º RI |
| AP 42 | 11 ago 2017 | 45 m² | ≈ 36 m² | R$ 225.000 | 5.000 | 6.250 | Matrícula 194226, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 418/m² para R$ 7.333/m² (+1.656%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +496%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 45 m² construídos, ≈ 36 m² privativos 7 unidades vendidas
- 56 m² construídos, ≈ 44 m² privativos 3 unidades vendidas
- 78 m² construídos, ≈ 62 m² privativos 2 unidades vendidas
- 62 m² construídos, ≈ 49 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Rocha, 91 | 1970 | 7 | 3.958 |
| Rua Rocha, 95 | 1970 | 11 | — |
| Rua Rocha, 99 | 1970 | 12 | 5.645 |
| Rua Rocha, 167 | 1991 | 55 | 2.892 |
| Edifício Jivago Rua Doutor Lourenço Granato, 214 | 1974 | 14 | 5.270 |
| Rua Rocha, 238 | 1970 | 5 | — |