Edifício Rio Araguaia
Rua Simão Álvares, 527
- R$/m² construído
- 5.978
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.462
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 34
- desde 2006, em 26 unidades
- Última venda
- R$ 900 mil
- 14 jan 2025
- Construção
- 1974
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 34| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 32 | 14 jan 2025 | 184 m² | ≈ 130 m² | R$ 900.000 | 4.891 | 6.923 | Matrícula 80536, 10º RI |
| A 5 APTO 52 | 24 set 2024 | 184 m² | ≈ 130 m² | R$ 1.200.000 | 6.522 | 9.231 | Matrícula 24155, 10º RI |
| A 8 APTO 83 Venda de parte do imóvel | 14 set 2024 | 184 m² | ≈ 130 m² | — | — | — | Matrícula 69921, 10º RI |
| VAGA Dação em pagamento | 2 fev 2024 | 29 m² | — | — | — | — | Matrícula 13551, 10º RI |
| A 9 APTO 93 Dação em pagamento | 2 fev 2024 | 184 m² | ≈ 130 m² | — | — | — | Matrícula 77087, 10º RI |
| APT 122 | 20 out 2023 | 184 m² | ≈ 130 m² | R$ 1.100.000 | 5.978 | 8.462 | Matrícula 77068, 10º RI |
| APTO 62 | 22 ago 2023 | 184 m² | ≈ 130 m² | R$ 800.000 | 4.348 | 6.154 | Matrícula 11856, 10º RI |
| A 4 APTO 42 | 21 ago 2023 | 184 m² | ≈ 130 m² | R$ 1.100.000 | 5.978 | 8.462 | Matrícula 44873, 10º RI |
| A 4 APTO 43 | 14 jun 2023 | 184 m² | ≈ 130 m² | R$ 1.320.000 | 7.174 | 10.154 | Matrícula 12342, 10º RI |
| A 8 APTO 83 | 12 dez 2022 | 184 m² | ≈ 130 m² | R$ 1.050.000 | 5.707 | 8.077 | Matrícula 69921, 10º RI |
| APTO 121 Permuta | 22 nov 2022 | 184 m² | ≈ 130 m² | — | — | — | Matrícula 47310, 10º RI |
| A 1 APTO 11 | 12 jan 2022 | 184 m² | ≈ 130 m² | R$ 1.165.000 | 6.332 | 8.962 | Matrícula 75767, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2025 a mediana foi de R$ 1.535/m² para R$ 4.891/m² (+219%). O IPCA do período foi de 158%: descontada a inflação, a variação é de +23%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 184 m² construídos, ≈ 130 m² privativos 21 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Lobras Pinheiros Rua Deputado Lacerda Franco, 86 | 1967 | 50 | 8.182 |
| Rua Simão Álvares, 555 | 1977 | 87 | 6.577 |
| Rua Teodoro Sampaio, 2112 | 1970 | 20 | 5.865 |
| Edifício Janete Rua Simão Álvares, 479 | 2001 | 62 | 8.172 |
| Rua Deputado Lacerda Franco, 144 | 2008 | 105 | 8.828 |
| Rua Deputado Lacerda Franco, 112 | 1972 | 10 | — |