Edifício Paco das Arvores
Rua Sócrates, 531
- R$/m² construído
- 3.778
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.892
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 77
- desde 2006, em 47 unidades
- Última venda
- R$ 520 mil
- 11 mai 2026
- Construção
- 1992
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 77| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 41 E 1 VG | 11 mai 2026 | 135 m² | ≈ 74 m² | R$ 520.000 | 3.852 | 7.027 | Matrícula 248028, 11º RI |
| AP 101 E 1 VG | 24 mar 2026 | 135 m² | ≈ 74 m² | R$ 620.000 | 4.593 | 8.378 | Matrícula 248052, 11º RI |
| AP 181 E 2 VG | 11 mar 2026 | 272 m² | ≈ 149 m² | R$ 1.050.000 | 3.860 | 7.047 | Matrícula 248084, 11º RI |
| AP 184 E 2 VG | 23 jan 2026 | 272 m² | ≈ 149 m² | R$ 1.000.000 | 3.676 | 6.711 | Matrícula 248087, 11º RI |
| AP 33 E 1 VG Permuta | 22 ago 2025 | 135 m² | ≈ 74 m² | R$ 550.000 | 4.074 | 7.432 | Matrícula 248026, 11º RI |
| AP 81 E 1 VG | 12 mai 2025 | 135 m² | ≈ 74 m² | R$ 515.000 | 3.815 | 6.959 | Matrícula 248044, 11º RI |
| AP 23 E 1 VG Abaixo da referência | 14 abr 2025 | 135 m² | ≈ 74 m² | R$ 200.000 | 1.481 | 2.703 | Matrícula 248022, 11º RI |
| AP 23 E 1 VG | 9 abr 2025 | 135 m² | ≈ 74 m² | R$ 500.000 | 3.704 | 6.757 | Matrícula 248022, 11º RI |
| AP 51 E 1 VG | 2 ago 2024 | 135 m² | ≈ 74 m² | R$ 500.000 | 3.704 | 6.757 | Matrícula 248032, 11º RI |
| AP.31 E 1 VG | 10 jul 2024 | 135 m² | ≈ 74 m² | R$ 510.000 | 3.778 | 6.892 | Matrícula 248024, 11º RI |
| AP 183 E 2 VG | 23 abr 2024 | 272 m² | ≈ 149 m² | R$ 820.000 | 3.015 | 5.503 | Matrícula 248086, 11º RI |
| AP 123 E 1 VG | 21 abr 2023 | 135 m² | ≈ 74 m² | R$ 410.000 | 3.037 | 5.541 | Matrícula 248062, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 704/m² para R$ 3.856/m² (+448%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +86%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 135 m² construídos, ≈ 74 m² privativos 44 unidades vendidas
- 272 m² construídos, ≈ 149 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Villa Verde Rua Sócrates, 515 | 1988 | 58 | 3.673 |
| Edifício San Torino Rua Sócrates, 555 | 1995 | 34 | 2.819 |
| Edifício Piero di Cosimo Rua Carlos Queirós, 625 | 1984 | 3 | — |
| Rua Sócrates, 625 | 1984 | 228 | 4.798 |
| Edifício Chac. Eucaliptos Rua Sócrates, 495 | 1978 | 72 | 4.873 |
| Rua Sócrates, 409 | 1986 | 167 | 5.243 |