Rua Tabapuã, 452
- R$/m² construído
- 8.137
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.375
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 43
- desde 2006, em 19 unidades
- Última venda
- R$ 1,4 mi
- 5 jun 2026
- Construção
- 1973
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 43| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| GARAGENS Venda de parte do imóvel | 5 jun 2026 | 825 m² | — | — | — | — | Matrícula 60585, 4º RI |
| APTO 101 | 5 jun 2026 | 101 m² | ≈ 80 m² | R$ 1.370.788 | 13.572 | 17.135 | Matrícula 60584, 4º RI |
| APTO 84 | 5 fev 2025 | 102 m² | ≈ 80 m² | R$ 805.000 | 7.892 | 10.062 | Matrícula 10048, 4º RI |
| APTO 61 | 9 jan 2025 | 102 m² | ≈ 80 m² | R$ 830.000 | 8.137 | 10.375 | Matrícula 46440, 4º RI |
| GARAGENS Venda de parte do imóvel | 18 ago 2023 | 825 m² | — | — | — | — | Matrícula 26795, 4º RI |
| APTO 11 Abaixo da referência | 21 nov 2022 | 102 m² | ≈ 80 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 95852, 4º RI |
| GARAGENS Venda de parte do imóvel | 21 nov 2022 | 825 m² | — | — | — | — | Matrícula 95853, 4º RI |
| APTO 21 Arrematação em leilão | 14 jun 2022 | 102 m² | ≈ 80 m² | R$ 725.000 | 7.108 | 9.062 | Matrícula 26796, 4º RI |
| APTO 73 | 25 mar 2022 | 98 m² | ≈ 77 m² | R$ 900.000 | 9.184 | 11.688 | Matrícula 105434, 4º RI |
| APTO 12 | 4 mar 2022 | 98 m² | ≈ 77 m² | R$ 735.000 | 7.500 | 9.545 | Matrícula 22002, 4º RI |
| GARAGENS Venda de parte do imóvel | 6 jan 2022 | 825 m² | — | — | — | — | Matrícula 60585, 4º RI |
| APTO 101 | 6 jan 2022 | 101 m² | ≈ 80 m² | R$ 800.000 | 7.921 | 10.000 | Matrícula 60584, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.028/m² para R$ 13.572/m² (+1.221%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +348%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 102 m² construídos, ≈ 80 m² privativos 10 unidades vendidas
- 98 m² construídos, ≈ 77 m² privativos 6 unidades vendidas
- 125 m² construídos, ≈ 98 m² privativos 1 unidade vendida
- 101 m² construídos, ≈ 80 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Tabapuã, 460 | 1975 | 7 | 6.129 |
| Rua Bandeira Paulista, 367 | 1970 | 3 | — |
| Edifício Lafayette Rua Tabapuã, 500 | 1984 | 73 | 4.554 |
| Edifício Reseda Office Rua Tabapuã, 422 | 2002 | 24 | 6.945 |
| Rua Tabapuã, 474 | 2007 | 86 | 8.980 |
| Edifício Terraza Europa Rua Jesuino Arruda, 499 | 1998 | 18 | — |