Edifício Pinheiros
Rua Teodoro Sampaio, 1896
- R$/m² construído
- 7.788
- mediana de 12 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.902
- mediana de 12 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 54
- desde 2006, em 35 unidades
- Última venda
- R$ 680 mil
- 26 ago 2026
- Construção
- 1966
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 54| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 83 | 26 ago 2026 | 82 m² | ≈ 65 m² | R$ 680.000 | 8.293 | 10.462 | Matrícula 122433, 10º RI |
| APTO 16 | 17 jun 2026 | 82 m² | ≈ 65 m² | R$ 900.000 | 10.976 | 13.846 | Matrícula 122394, 10º RI |
| APTO 93 | 1 mar 2026 | 82 m² | ≈ 65 m² | R$ 635.000 | 7.744 | 9.769 | Matrícula 122439, 10º RI |
| APTO 44 | 19 fev 2026 | 83 m² | ≈ 65 m² | R$ 595.000 | 7.169 | 9.154 | Matrícula 122410, 10º RI |
| APTO 75 | 13 fev 2026 | 65 m² | ≈ 51 m² | R$ 545.000 | 8.385 | 10.686 | Matrícula 122429, 10º RI |
| APTO 25 | 22 out 2025 | 65 m² | ≈ 51 m² | R$ 500.000 | 7.692 | 9.804 | Matrícula 122399, 10º RI |
| APTO 94 | 15 jul 2025 | 83 m² | ≈ 65 m² | R$ 650.000 | 7.831 | 10.000 | Matrícula 122440, 10º RI |
| APTO 63 | 24 abr 2025 | 82 m² | ≈ 65 m² | R$ 650.000 | 7.927 | 10.000 | Matrícula 122421, 10º RI |
| APTO 61 | 18 nov 2024 | 83 m² | ≈ 65 m² | R$ 600.000 | 7.229 | 9.231 | Matrícula 122419, 10º RI |
| APTO 84 | 5 abr 2024 | 83 m² | ≈ 65 m² | R$ 695.000 | 8.373 | 10.692 | Matrícula 122434, 10º RI |
| APTO 92 | 27 dez 2023 | 65 m² | ≈ 51 m² | R$ 430.000 | 6.615 | 8.431 | Matrícula 122438, 10º RI |
| APTO 31 | 21 nov 2023 | 83 m² | ≈ 65 m² | R$ 321.474 | 3.873 | 4.946 | Matrícula 122401, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2012 e 2026 a mediana foi de R$ 4.101/m² para R$ 8.293/m² (+102%). O IPCA do período foi de 117%: descontada a inflação, a variação é de −6,9%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 65 m² construídos, ≈ 51 m² privativos 13 unidades vendidas
- 83 m² construídos, ≈ 65 m² privativos 11 unidades vendidas
- 82 m² construídos, ≈ 65 m² privativos 11 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Cardeal Arcoverde, 1749 | 1985 | 74 | 3.571 |
| Rua Fradique Coutinho, 441 | 1971 | 77 | 6.897 |
| Edifício Copaiba Rua Fradique Coutinho, 465 | 1971 | 29 | 6.103 |
| Rua Fradique Coutinho, 531 | 1970 | 89 | 7.118 |
| Rua Fradique Coutinho, 587 | 1970 | 78 | 7.722 |
| Conjunto Novo Pinheiros Rua Fradique Coutinho, 623 | 1970 | 48 | 6.193 |