Edifício Vista Bela
Rua Vieira de Morais, 1890
- R$/m² construído
- 7.654
- mediana de 16 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 12.024
- mediana de 16 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 146
- desde 2006, em 90 unidades
- Última venda
- R$ 630 mil
- 27 jul 2026
- Construção
- 2009
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 146| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 23 E VG | 27 jul 2026 | 74 m² | ≈ 47 m² | R$ 630.000 | 8.514 | 13.404 | Matrícula 198424, 15º RI |
| AP 63 E VG Integralização de capital | 16 abr 2026 | 74 m² | ≈ 47 m² | R$ 480.000 | 6.486 | 10.213 | Matrícula 198456, 15º RI |
| AP 97 E VG | 7 jan 2026 | 74 m² | ≈ 47 m² | R$ 605.000 | 8.176 | 12.872 | Matrícula 198484, 15º RI |
| AP 23 E VG | 3 out 2025 | 74 m² | ≈ 47 m² | R$ 450.000 | 6.081 | 9.574 | Matrícula 198424, 15º RI |
| AP 45 E VG | 2 out 2025 | 90 m² | ≈ 58 m² | R$ 800.000 | 8.889 | 13.793 | Matrícula 198442, 15º RI |
| AP 17 E VG | 17 set 2025 | 74 m² | ≈ 47 m² | R$ 565.000 | 7.635 | 12.021 | Matrícula 198420, 15º RI |
| AP 156 E 2VG | 28 jul 2025 | 112 m² | ≈ 72 m² | R$ 730.000 | 6.518 | 10.139 | Matrícula 198531, 15º RI |
| AP 114 E VG Cessão de direitos | 2 jul 2025 | 74 m² | ≈ 47 m² | — | — | — | Matrícula 198497, 15º RI |
| AP 18 E VG Abaixo da referência | 5 jun 2025 | 74 m² | ≈ 47 m² | R$ 152.856 | 2.066 | 3.252 | Matrícula 198421, 15º RI |
| AP 167 E VG | 20 mar 2025 | 116 m² | ≈ 74 m² | R$ 890.000 | 7.672 | 12.027 | Matrícula 198540, 15º RI |
| AP 76 E VG | 30 dez 2024 | 90 m² | ≈ 58 m² | R$ 615.000 | 6.833 | 10.603 | Matrícula 198467, 15º RI |
| AP 12 E VG | 9 dez 2024 | 113 m² | ≈ 72 m² | R$ 790.000 | 6.991 | 10.972 | Matrícula 198415, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2010 e 2026 a mediana foi de R$ 2.286/m² para R$ 8.345/m² (+265%). O IPCA do período foi de 144%: descontada a inflação, a variação é de +50%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 74 m² construídos, ≈ 47 m² privativos 46 unidades vendidas
- 99 m² construídos, ≈ 63 m² privativos 16 unidades vendidas
- 90 m² construídos, ≈ 58 m² privativos 14 unidades vendidas
- 120 m² construídos, ≈ 77 m² privativos 6 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Sebastião Paes, 380 | 1975 | 25 | 4.293 |
| Rua Vieira de Morais, 1936 | 2020 | 144 | 5.951 |
| Rua Pascal, 1973 | 2017 | 124 | 6.600 |
| Edifício Flats Congonhas Rua Vieira de Morais, 1960 | 2002 | 297 | 5.962 |
| Rua Nhu Guacu, 275 | 1979 | 50 | 5.256 |
| Edifício Ilha de Creta Rua Vieira de Morais, 1900 | 1982 | 69 | 4.952 |