Rua Vieira de Morais, 2029
- R$/m² construído
- 4.938
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.250
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 6
- desde 2006, em 5 unidades
- Última venda
- R$ 400 mil
- 23 jul 2026
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
6 de 6| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 4 | 23 jul 2026 | 83 m² | ≈ 65 m² | R$ 400.000 | 4.819 | 6.154 | Matrícula 38477, 15º RI |
| APTO 14 | 16 mar 2026 | 83 m² | ≈ 65 m² | R$ 459.000 | 5.530 | 7.062 | Matrícula 42736, 15º RI |
| APTO 13 | 4 nov 2025 | 81 m² | ≈ 64 m² | R$ 400.000 | 4.938 | 6.250 | Matrícula 119037, 15º RI |
| APTO 13 | 27 jan 2021 | 81 m² | ≈ 64 m² | R$ 250.000 | 3.086 | 3.906 | Matrícula 119037, 15º RI |
| APTO 23 Venda de parte do imóvel | 21 out 2016 | 82 m² | ≈ 65 m² | — | — | — | Matrícula 6568, 15º RI |
| APTO 3 | 20 dez 2011 | 82 m² | ≈ 65 m² | R$ 220.000 | 2.683 | 3.385 | Matrícula 85716, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2011 e 2026 a mediana foi de R$ 2.683/m² para R$ 5.175/m² (+93%). O IPCA do período foi de 129%: descontada a inflação, a variação é de −16%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 83 m² construídos, ≈ 65 m² privativos 2 unidades vendidas
- 82 m² construídos, ≈ 65 m² privativos 2 unidades vendidas
- 81 m² construídos, ≈ 64 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Pascal, 1973 | 2017 | 124 | 6.600 |
| Edifício Flats Congonhas Rua Vieira de Morais, 1960 | 2002 | 297 | 5.962 |
| Rua Nhu Guacu, 275 | 1979 | 50 | 5.256 |
| Edifício Ilha de Creta Rua Vieira de Morais, 1900 | 1982 | 69 | 4.952 |
| Edifício Alba I Rua Doutor Jesuino Maciel, 1960 | 1968 | 16 | 4.653 |
| Edifício Alba II Rua Doutor Jesuino Maciel, 1986 | 1973 | 11 | 4.146 |