Viaduto Nove de Julho, 160
- R$/m² construído
- 5.263
- mediana de 11 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.695
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 96
- desde 2006, em 67 unidades
- Última venda
- R$ 66 mil
- 21 jul 2026
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 96| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A11 APTO116 Cessão com alienação fiduciária | 21 jul 2026 | 40 m² | ≈ 33 m² | R$ 66.098 | 1.652 | 2.003 | Matrícula 20081, 5º RI |
| A3 APTO 37 | 20 jul 2026 | 38 m² | — | R$ 100.000 | 2.632 | — | Matrícula 39482, 5º RI |
| A5 APTO 56 | 27 abr 2026 | 41 m² | ≈ 34 m² | R$ 210.000 | 5.122 | 6.176 | Matrícula 25468, 5º RI |
| A18 APTO 184 Integralização de capital | 6 nov 2025 | 44 m² | ≈ 36 m² | R$ 19.124 | 435 | 531 | Matrícula 68086, 5º RI |
| A8 APTO 84 | 6 out 2025 | 44 m² | ≈ 36 m² | R$ 258.000 | 5.864 | 7.167 | Matrícula 19909, 5º RI |
| A5 APTO 57 | 9 set 2025 | 38 m² | ≈ 31 m² | R$ 200.000 | 5.263 | 6.452 | Matrícula 46457, 5º RI |
| A8 APTO 81 | 15 jul 2025 | 52 m² | ≈ 43 m² | R$ 240.000 | 4.615 | 5.581 | Matrícula 40110, 5º RI |
| A 18 APTO 182 | 10 jun 2025 | 36 m² | ≈ 30 m² | R$ 315.000 | 8.750 | 10.500 | Matrícula 22837, 5º RI |
| A9 APTO 91 | 9 mai 2025 | 52 m² | ≈ 43 m² | R$ 310.000 | 5.962 | 7.209 | Matrícula 86833, 5º RI |
| A2 APTO 22 | 29 abr 2024 | 36 m² | ≈ 30 m² | R$ 180.000 | 5.000 | 6.000 | Matrícula 95894, 5º RI |
| A6 APTO 64 | 12 abr 2024 | 60 m² | ≈ 49 m² | R$ 340.000 | 5.667 | 6.939 | Matrícula 69017, 5º RI |
| A15 APTO153 Abaixo da referência | 18 dez 2023 | 60 m² | ≈ 49 m² | R$ 45.000 | 750 | 918 | Matrícula 52604, 5º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 833/m² para R$ 3.877/m² (+365%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +58%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 60 m² construídos, ≈ 49 m² privativos 14 unidades vendidas
- 44 m² construídos, ≈ 36 m² privativos 12 unidades vendidas
- 40 m² construídos, ≈ 33 m² privativos 10 unidades vendidas
- 52 m² construídos, ≈ 43 m² privativos 8 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Álvaro de Carvalho, 108 | 1958 | 43 | 3.782 |
| Edifício São Clemente Rua Álvaro de Carvalho, 118 | 1962 | 58 | 4.167 |
| Edifício Cogeral Rua Álvaro de Carvalho, 184 | 1962 | 67 | 4.268 |
| Rua Álvaro de Carvalho, 22 | 1960 | 82 | 3.750 |
| Rua Álvaro de Carvalho, 48 | 1970 | 35 | 1.698 |
| Rua da Consolação, 65 | 1953 | 21 | — |