Avenida São João, 1297
- R$/m² construído
- 4.587
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.538
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 41
- desde 2006, em 27 unidades
- Última venda
- R$ 312 mil
- 6 abr 2026
- Construção
- 1944
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 41| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 304 | 6 abr 2026 | 71 m² | ≈ 59 m² | R$ 312.500 | 4.401 | 5.297 | Matrícula 7074, 2º RI |
| APTO 1102 | 18 nov 2025 | 155 m² | ≈ 128 m² | R$ 860.000 | 5.548 | 6.719 | Matrícula 15065, 2º RI |
| AP 902 | 17 jan 2025 | 155 m² | ≈ 128 m² | R$ 520.000 | 3.355 | 4.062 | Matrícula 3625, 2º RI |
| APTO 501 5 AND | 14 jun 2024 | 132 m² | ≈ 109 m² | R$ 630.000 | 4.773 | 5.780 | Matrícula 32325, 2º RI |
| APTO 1402 Permuta | 18 out 2023 | 91 m² | ≈ 75 m² | — | — | — | Matrícula 20241, 2º RI |
| APTO 1002 | 22 ago 2023 | 155 m² | ≈ 128 m² | R$ 610.000 | 3.935 | 4.766 | Matrícula 52466, 2º RI |
| APTO 1301 | 5 abr 2023 | 91 m² | ≈ 75 m² | R$ 455.000 | 5.000 | 6.067 | Matrícula 51616, 2º RI |
| APTO 1002 Venda de parte do imóvel | 27 mar 2023 | 155 m² | ≈ 128 m² | — | — | — | Matrícula 52466, 2º RI |
| APTO 901 | 21 set 2020 | 132 m² | ≈ 109 m² | R$ 630.000 | 4.773 | 5.780 | Matrícula 58078, 2º RI |
| APTO 1301 | 21 jun 2018 | 91 m² | ≈ 75 m² | R$ 300.000 | 3.297 | 4.000 | Matrícula 51616, 2º RI |
| APTO 1101 | 9 mar 2018 | 132 m² | ≈ 109 m² | R$ 520.000 | 3.939 | 4.771 | Matrícula 66244, 2º RI |
| APTO 303 Cessão de direitos | 7 fev 2018 | 78 m² | ≈ 64 m² | R$ 180.000 | 2.308 | 2.812 | Matrícula 73582, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 524/m² para R$ 4.401/m² (+740%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +185%.
Tem um imóvel aqui?
Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 132 m² construídos, ≈ 109 m² privativos 7 unidades vendidas
- 91 m² construídos, ≈ 75 m² privativos 4 unidades vendidas
- 78 m² construídos, ≈ 64 m² privativos 4 unidades vendidas
- 156 m² construídos, ≈ 129 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Duq de Caxias, 170 | 1970 | 32 | 4.787 |
| Avenida Duq de Caxias, 186 | 1957 | 183 | 4.489 |
| Avenida Duq de Caxias, 20 | 1957 | 17 | 3.295 |
| Avenida Duq de Caxias, 42 | 1957 | 80 | 5.313 |
| Avenida Duq de Caxias, 80 | 1950 | 27 | 5.244 |
| Avenida Duque de Caxias, 186 | 1957 | 7 | — |