Rua Nhu Guacu, 270
- R$/m² construído
- 5.224
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.358
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 68
- desde 2006, em 43 unidades
- Última venda
- R$ 451 mil
- 2 set 2026
- Construção
- 1984
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 68| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 44 Retomada por inadimplência | 2 set 2026 | 104 m² | ≈ 65 m² | R$ 451.328 | 4.340 | 6.944 | Matrícula 106075, 15º RI |
| VG 15 Abaixo da referência | 25 mar 2026 | 38 m² | — | R$ 38.460 | 1.012 | — | Matrícula 98511, 15º RI |
| AP 42 | 25 mar 2026 | 104 m² | ≈ 65 m² | R$ 561.540 | 5.399 | 8.639 | Matrícula 98510, 15º RI |
| VG 43 Garagem ou depósito | 23 jul 2025 | 38 m² | — | R$ 75.000 | 1.974 | — | Matrícula 95595, 15º RI |
| AP 93 | 23 jul 2025 | 104 m² | ≈ 65 m² | R$ 525.000 | 5.048 | 8.077 | Matrícula 95594, 15º RI |
| AP 32 | 18 fev 2025 | 104 m² | ≈ 65 m² | R$ 521.853 | 5.018 | 8.029 | Matrícula 94936, 15º RI |
| VG 36 Garagem ou depósito | 18 fev 2025 | 38 m² | — | R$ 128.147 | 3.372 | — | Matrícula 94937, 15º RI |
| AP 41 | 18 dez 2023 | 104 m² | ≈ 65 m² | R$ 640.000 | 6.154 | 9.846 | Matrícula 93797, 15º RI |
| VG 34 Abaixo da referência | 18 dez 2023 | 38 m² | — | R$ 10.000 | 263 | — | Matrícula 93798, 15º RI |
| AP 14 | 22 ago 2023 | 104 m² | ≈ 65 m² | R$ 377.500 | 3.630 | 5.808 | Matrícula 93465, 15º RI |
| VG 51 Garagem ou depósito | 22 ago 2023 | 38 m² | — | R$ 122.500 | 3.224 | — | Matrícula 93466, 15º RI |
| VG 50 Garagem ou depósito | 26 jun 2023 | 38 m² | — | R$ 129.000 | 3.395 | — | Matrícula 93456, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 979/m² para R$ 5.399/m² (+452%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +87%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 104 m² construídos, ≈ 65 m² privativos 22 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Brás de Arzao, 275 | 1970 | 4 | — |
| Edifício Ilha Bela Rua Nhu Guacu, 209 | 1992 | 59 | 4.095 |
| Rua Vieira de Morais, 1936 | 2020 | 144 | 5.951 |
| Rua Nhu Guacu, 275 | 1979 | 50 | 5.256 |
| Edifício Ilha de Creta Rua Vieira de Morais, 1900 | 1982 | 69 | 4.952 |
| Rua Nhu Guacu, 211 | 2003 | 406 | 5.223 |