Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 323
- R$/m² construído
- 8.438
- mediana de 25 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 14.595
- mediana de 25 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 81
- desde 2006, em 52 unidades
- Última venda
- R$ 655 mil
- 24 set 2026
- Construção
- 2022
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 81| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 71 | 24 set 2026 | 128 m² | ≈ 74 m² | R$ 655.120 | 5.118 | 8.853 | Matrícula 163552, 10º RI |
| AP 64 | 13 mai 2026 | 125 m² | ≈ 72 m² | R$ 1.086.513 | 8.692 | 15.090 | Matrícula 163550, 10º RI |
| AP 95 | 27 abr 2026 | 126 m² | ≈ 73 m² | R$ 884.000 | 7.016 | 12.110 | Matrícula 163566, 10º RI |
| AP 51 | 17 dez 2025 | 128 m² | ≈ 74 m² | R$ 668.610 | 5.224 | 9.035 | Matrícula 163542, 10º RI |
| AP 102 | 11 dez 2025 | 127 m² | ≈ 73 m² | R$ 808.664 | 6.367 | 11.078 | Matrícula 163568, 10º RI |
| AP 11 Dação em pagamento | 29 jul 2025 | 128 m² | ≈ 74 m² | R$ 873.000 | 6.820 | 11.797 | Matrícula 163522, 10º RI |
| AP 74 | 30 jun 2025 | 125 m² | ≈ 72 m² | R$ 1.280.000 | 10.240 | 17.778 | Matrícula 163555, 10º RI |
| AP 144 | 21 nov 2024 | 125 m² | ≈ 72 m² | R$ 997.595 | 7.981 | 13.855 | Matrícula 163590, 10º RI |
| AP 12 | 10 jul 2024 | 127 m² | ≈ 73 m² | R$ 1.016.500 | 8.004 | 13.925 | Matrícula 163523, 10º RI |
| AP 13 | 14 jun 2024 | 125 m² | ≈ 72 m² | R$ 937.810 | 7.502 | 13.025 | Matrícula 163524, 10º RI |
| AP 14 | 29 mai 2024 | 125 m² | ≈ 72 m² | R$ 1.097.280 | 8.778 | 15.240 | Matrícula 163525, 10º RI |
| AP 172 | 2 mai 2024 | 127 m² | ≈ 73 m² | R$ 1.047.483 | 8.248 | 14.349 | Matrícula 163603, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2023 e 2026 a mediana foi de R$ 8.057/m² para R$ 7.016/m² (−13%). O IPCA do período foi de 14%: descontada a inflação, a variação é de −24%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 125 m² construídos, ≈ 72 m² privativos 19 unidades vendidas
- 127 m² construídos, ≈ 73 m² privativos 12 unidades vendidas
- 126 m² construídos, ≈ 73 m² privativos 10 unidades vendidas
- 128 m² construídos, ≈ 74 m² privativos 9 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Fiesta Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 355 | 1974 | 10 | 6.230 |
| Condomínio Spot 393 Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 393 | 2020 | 77 | 9.933 |
| Condomínio E Vila Madalena Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 257 | 2019 | 134 | 7.059 |
| Condomínio Lacerda Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 380 | 2019 | 23 | 8.333 |
| Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 312 | 2023 | 176 | 8.775 |
| Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 415 | 1978 | 25 | 6.651 |