Guaianases
Distrito da região Leste 2 de São Paulo, com 8,9 km².
- R$/m² construído
- 2.559
- mediana de apartamentos, 12 meses
- Posição na cidade
- 92º
- mais caro entre 96 distritos
- Vendas em 12 meses
- 226
- +32% sobre os 12 anteriores
- Preço mediano
- R$ 202 mil
- casas e apartamentos
Guaianases
Para onde o preço foi
| Período | Variação | Acima da inflação |
|---|---|---|
| 1 ano | +30% | +25% |
| 3 anos | +10% | −3,7% |
| 5 anos | +26% | −4,7% |
| 10 anos | +50% | −8,5% |
| Desde 2006 | +533% | +111% |
A variação é a nominal, em reais da época. Acima da inflação é o que sobra depois de descontar o IPCA do mesmo período: um valor negativo quer dizer que o m² subiu menos que os preços em geral.
Mediana do R$/m² a cada ano
Guaianases no mapa
Prédios mais negociados
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Residencial Guignard Rua Saturnino Pereira, 459 | 2001 | 143 | 2.286 |
| Estrada Itaquera Guaianases, 2415 | 1981 | 183 | 3.077 |
| Rua Nolina, 52 | 2011 | 116 | 2.292 |
| Condomínio Res Guaianazes Rua Otelo Augusto Ribeiro, 707 | 2001 | 86 | — |
| Condomínio Res Guaianazes Rua Otelo Augusto Ribeiro, 771 | 2001 | 78 | 2.347 |
| Rua Salvador Gianetti, 201 | 2022 | 117 | 3.459 |
| Rua Moreira Neto, 456 | 2015 | 74 | 1.754 |
| Rua Otelo Augusto Ribeiro, 940 | 1981 | 52 | 1.154 |
| Rua Otelo Augusto Ribeiro, 300 | 1983 | 91 | — |
| Rua Brasil, 120 | 2010 | 44 | — |
| Rua Coutinho e Melo, 718 | 2004 | 34 | 2.325 |
| Rua Tanheiro, 149 | 2010 | 36 | 3.455 |
Maior R$/m²
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Luís Mateus, 2420 | 2015 | 29 | 3.858 |
| Rua Salvador Gianetti, 201 | 2022 | 117 | 3.459 |
| Rua Tanheiro, 149 | 2010 | 36 | 3.455 |
| Condomínio Marselha Rua Salvador Gianetti, 498 | 2022 | 25 | 3.000 |
| Rua Evaldo Calabrez, 1023 | 2018 | 26 | 2.474 |
| Condomínio Vivere Praça Amianto, 30 | 2023 | 64 | 2.386 |
| Condomínio Res Guaianazes Rua Otelo Augusto Ribeiro, 771 | 2001 | 78 | 2.347 |
| Rua Nolina, 52 | 2011 | 116 | 2.292 |
Prédios de apartamentos com pelo menos cinco vendas em três anos.
Últimas vendas em Guaianases
| Imóvel | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Santana do Rio Preto, 174 CS 35 | 30 set 2026 | 124 m² | — | R$ 149.000 | 1.202 |
| Avenida Miguel Achiole da Fonceca, 1412 JD SAO PAULO | 28 set 2026 | 120 m² | — | R$ 210.000 | 1.750 |
| Rua Rubens Borba Alves de Moraes, 158 LT 24 QD 20B | 28 set 2026 | 23 m² | — | R$ 315.000 | 13.696 |
| Rua Moreira Neto, 456 AP 32 BLOCO D | 18 set 2026 | 121 m² | 57 m² | R$ 250.000 | 2.066 |
| Rua Isidoro Rodrigues, 257 LT 64 QD 39 PART | 16 set 2026 | 125 m² | — | R$ 190.000 | 1.520 |
| Rua Evaldo Calabrez, 1023 AP 28 BL C | 11 set 2026 | 73 m² | 44 m² | R$ 252.000 | 3.452 |
| Avenida Miguel Achiole da Fonceca, 1792 JD SAO PAULO | 7 set 2026 | 160 m² | — | R$ 371.000 | 2.319 |
| Rua Iguatama, 51 | 4 set 2026 | 52 m² | — | R$ 350.000 | 6.731 |
| Rua Professor Francisco Pinheiro, 984 990 | 3 set 2026 | 100 m² | — | R$ 1.000.000 | 10.000 |
| Residencial Cerejeiras AP 804 | 2 set 2026 | 65 m² | ≈ 49 m² | R$ 263.000 | 4.046 |
| Condomínio Vivere BL B AP 803 | 31 ago 2026 | 54 m² | ≈ 39 m² | R$ 116.954 | 2.166 |
| Condomínio Vivere BL A AP 1302 | 26 ago 2026 | 54 m² | ≈ 39 m² | R$ 265.000 | 4.907 |
| Rua Custodio Paiva, 205 AP 23 BL 5 | 26 ago 2026 | 62 m² | ≈ 39 m² | R$ 150.000 | 2.419 |
| Rua Ideal, 70 | 25 ago 2026 | 262 m² | — | R$ 370.000 | 1.412 |
| Rua Santana do Rio Preto, 405 AP 21 BLOCO C2 | 25 ago 2026 | 70 m² | ≈ 40 m² | R$ 250.000 | 3.571 |
Ruas com mais vendas
- Rua Salvador Gianetti 40 vendas 3.396
- Praça Amianto 22 vendas 2.386
- Rua Santana do Rio Preto 14 vendas 1.618
- Rua Moreira Neto 12 vendas 1.754
- Rua Carmem Silva 9 vendas 2.155
- Rua Otelo Augusto Ribeiro 9 vendas 1.887
- Rua Luís Mateus 6 vendas 3.883
- Rua Raposo da Fonseca 6 vendas 1.667
- Avenida Miguel Achiole da Fonceca 5 vendas 2.246
- Rua Bento Soares Mota 5 vendas 1.896
- Rua Centralina 5 vendas 2.899
- Rua Evaldo Calabrez 5 vendas 2.787
- Rua Gil de Siqueira 5 vendas 5.634
- Avenida José Higino Neves 4 vendas 1.816
- Estrada Nossa Senhora da Fonte 4 vendas 1.942
- Rua Camargo e Leme 4 vendas 2.253