Capão Redondo
Distrito da região Sul 2 de São Paulo, com 13,8 km².
- R$/m² construído
- 3.335
- mediana de apartamentos, 12 meses
- Posição na cidade
- 75º
- mais caro entre 96 distritos
- Vendas em 12 meses
- 485
- +11% sobre os 12 anteriores
- Preço mediano
- R$ 315 mil
- casas e apartamentos
Capão Redondo
Para onde o preço foi
| Período | Variação | Acima da inflação |
|---|---|---|
| 1 ano | +12% | +7,3% |
| 3 anos | +24% | +8,2% |
| 5 anos | +24% | −6,2% |
| 10 anos | +53% | −6,2% |
| Desde 2006 | +473% | +91% |
A variação é a nominal, em reais da época. Acima da inflação é o que sobra depois de descontar o IPCA do mesmo período: um valor negativo quer dizer que o m² subiu menos que os preços em geral.
Mediana do R$/m² a cada ano
Capão Redondo no mapa
Prédios mais negociados
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Estrada de Itapecerica, 2736 | 1984 | 474 | 4.062 |
| Estrada de Itapecerica, 3250 | 1988 | 445 | 3.070 |
| Estrada de Itapecerica, 2100 | 2011 | 384 | 5.414 |
| Rua Luar do Sertao, 364 | 2003 | 240 | 2.026 |
| Residencial Vila Verde Rua Estêvão Jordan, 254 | 1997 | 226 | 3.750 |
| Estrada do Campo Limpo, 291 | 1986 | 184 | 3.846 |
| Estrada de Itapecerica, 2880 | 2002 | 168 | 3.695 |
| Residencial Portal do Sul Rua Povoa de Varzim, 54 | 2000 | 153 | 2.057 |
| Rua Cabo Estácio da Conceição, 549 | 2005 | 144 | 2.963 |
| Residencial Vl Germania Rua Barão Nicolino Barra, 139 | 2002 | 132 | 3.191 |
| Rua Doutor Nerio Nunes, 77 | 1983 | 127 | 3.949 |
| Estrada Pirajussara-valo Velho, 1941 | 2003 | 116 | 1.763 |
Maior R$/m²
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Estrada de Itapecerica, 2100 | 2011 | 384 | 5.414 |
| Condomínio Serra Ribeiro I Rua Doutor José Serra Ribeiro, 360 | 2021 | 25 | 5.134 |
| Rua Doutor José Serra Ribeiro, 334 | 2020 | 19 | 4.694 |
| Rua Doutor Luís da Fonseca Galvão, 181 | 2021 | 17 | 4.469 |
| Rua Cabo Estácio da Conceição, 590 | 2021 | 30 | 4.333 |
| Rua Anália Dolacio Albino, 300 | 2017 | 41 | 4.284 |
| Rua Paulino Vital de Morais, 395 | 2013 | 60 | 4.250 |
| Estrada de Itapecerica, 2830 | 2012 | 93 | 4.150 |
Prédios de apartamentos com pelo menos cinco vendas em três anos.
Últimas vendas em Capão Redondo
| Imóvel | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Barão Nicolino Barra, 148 JD GERMANIA | 3 out 2026 | 210 m² | — | R$ 1.000.000 | 4.762 |
| Rua Barão Nicolino Barra, 162 LT 54 QD E | 3 out 2026 | 60 m² | — | R$ 1.500.000 | 25.000 |
| Rua Felix Fagundes, 183 JD GERMANIA | 3 out 2026 | 50 m² | — | R$ 1.200.000 | 24.000 |
| Rua Felix Fagundes, 191 JD GERMANIA | 3 out 2026 | 110 m² | — | R$ 1.080.000 | 9.818 |
| Rua Felix Fagundes, 203 JD GERMANIA | 3 out 2026 | 138 m² | — | R$ 2.200.000 | 15.942 |
| Rua Agostino Carraci, 68 | 1 out 2026 | 87 m² | — | R$ 246.500 | 2.833 |
| Rua João de Gois, 47 | 30 set 2026 | 80 m² | — | R$ 158.000 | 1.975 |
| Estrada de Itapecerica, 6520 COND VILLAGE | 29 set 2026 | 64 m² | — | R$ 575.000 | 8.984 |
| Rua John Adams, 1 2,3 LT 15 QD 37 | 29 set 2026 | 120 m² | — | R$ 253.000 | 2.108 |
| Rua John Adams, 114 LT 16 QD 37 | 29 set 2026 | 50 m² | — | R$ 253.000 | 5.060 |
| Rua Martins Sarmento, 154 LT 5 QD 5 | 29 set 2026 | 88 m² | — | R$ 380.000 | 4.318 |
| Rua Roberto Campos Rodrigues, 85 | 29 set 2026 | 66 m² | — | R$ 350.000 | 5.303 |
| Avenida Carlos Lacerda, 3076 VIELA PAULO | 29 set 2026 | 325 m² | — | R$ 400.000 | 1.231 |
| Rua José Botelho Carvalho, 222 LT 3B QD 19 JD M | 29 set 2026 | 60 m² | — | R$ 150.000 | 2.500 |
| Estrada de Itapecerica, 6520 CASA 26 | 28 set 2026 | 61 m² | — | R$ 560.000 | 9.180 |
Ruas com mais vendas
- Estrada de Itapecerica 112 vendas 3.695
- Rua Comen Antunes dos Santos 21 vendas 3.134
- Rua Cabo Estácio da Conceição 20 vendas 3.333
- Rua Serra dos Dois Irmãos 16 vendas 2.455
- Rua Doutor José Serra Ribeiro 12 vendas 5.000
- Rua Luar do Sertao 11 vendas 2.178
- Rua Almirante Luís Penido Burnier 8 vendas 3.895
- Rua Barão Nicolino Barra 8 vendas 3.351
- Rua Doutor Luís da Fonseca Galvão 7 vendas 3.763
- Rua Doutor Nerio Nunes 7 vendas 3.913
- Rua Luís de Oliveira 7 vendas 2.400
- Rua Paulino Vital de Morais 7 vendas 4.276
- Rua Professor Antônio Austregesilo 7 vendas 2.941
- Rua Acafrao-da-terra 6 vendas 3.529
- Rua Anália Dolacio Albino 6 vendas 3.798
- Rua Vicente Carducho 6 vendas 2.898