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Bela Vista

Distrito da região Centro de São Paulo, com 2,7 km².

R$/m² construído
6.071
mediana de apartamentos, 12 meses
Posição na cidade
13º
mais caro entre 96 distritos
Vendas em 12 meses
1.459
+9,9% sobre os 12 anteriores
Preço mediano
R$ 450 mil
casas e apartamentos

Para onde o preço foi

100105110115out/26abr/26out/25abr/25out/24abr/24out/23
Índice do R$/m² de apartamentos, outubro de 2023 = 100, suavizado em 6 meses. Bela Vista São Paulo Inflação (IPCA)
PeríodoVariaçãoAcima da inflação
1 ano +1,7% −2,5%
3 anos +6,1% −7,3%
5 anos +22% −8,4%
10 anos +40% −15%
Desde 2006 +598% +133%

A variação é a nominal, em reais da época. Acima da inflação é o que sobra depois de descontar o IPCA do mesmo período: um valor negativo quer dizer que o m² subiu menos que os preços em geral.

Mediana do R$/m² a cada ano

02.0004.0006.0002006: 914 · 1.247 vendas20062007: 1.043 · 1.460 vendas20072008: 1.257 · 1.475 vendas20082009: 1.564 · 1.508 vendas20092010: 1.914 · 1.387 vendas20102011: 2.439 · 1.115 vendas20112012: 3.240 · 944 vendas20122013: 3.804 · 913 vendas20132014: 4.231 · 784 vendas20142015: 4.219 · 597 vendas20152016: 4.415 · 667 vendas20162017: 4.460 · 662 vendas20172018: 4.538 · 651 vendas20182019: 4.567 · 791 vendas20192020: 4.717 · 733 vendas20202021: 5.000 · 1.054 vendas20212022: 5.088 · 838 vendas20222023: 5.841 · 1.063 vendas20232024: 5.977 · 1.195 vendas20242025: 5.983 · 1.128 vendas20252026: 6.118 · 868 vendas2026

Bela Vista no mapa

Prédios mais negociados

Prédio Construção Vendas R$/m²
Edifício Ravel Rua dos Franceses, 498 1981 790 7.045
Rua Artur Prado, 621 2007 494 13.743
Edifício Ciragan Home Alameda Ministro Rocha Azevedo, 38 2007 425 10.551
Edifício Paul Wall S Res Rua Itapeva, 636 1991 342 5.132
Condomínio Dakota Jardins Rua Peixoto Gomide, 596 2006 367 10.297
Edifício Metropolitan Rua Martiniano de Carvalho, 1049 2004 402 9.375
Edifício Danubio Rua Avanhandava, 459 2001 275 5.159
Condomínio Vn Ueno Rua Barata Ribeiro, 108 2022 393 7.790
Avenida Paulista, 1636 2012 270 6.981
Edifício Flat Tower Rua Maest Cardim, 407 2001 410 4.012
Rua Pamplona, 83 1999 266 8.615
Edifício Bandeirantes Avenida Nove de Julho, 1952 1969 203 7.073

Maior R$/m²

Prédio Construção Vendas R$/m²
Rua Artur Prado, 621 2007 494 13.743
Rua Artur Prado, 489 2022 124 10.638
Edifício Ciragan Home Alameda Ministro Rocha Azevedo, 38 2007 425 10.551
Condomínio Le Crillon Rua Peixoto Gomide, 502 2006 227 10.307
Condomínio Dakota Jardins Rua Peixoto Gomide, 596 2006 367 10.297
Edifício Pauliceia Avenida Paulista, 960 1958 107 10.181
Rua Antônio Carlos, 106 2010 118 9.992
Rua Avanhandava, 472 2020 52 9.750

Prédios de apartamentos com pelo menos cinco vendas em três anos.

Últimas vendas em Bela Vista

Imóvel Data Construída Privativa Preço R$/m²
Rua Professor Picarolo, 129 AP 63 e VG 41 3 out 2026 108 m² 56 m² R$ 530.000 4.907
Rua Artur Prado, 489 AP 415 2 out 2026 36 m² ≈ 25 m² R$ 366.700 10.186
Rua Frei Caneca, 703 AP 1401 1 out 2026 62 m² 52 m² R$ 449.642 7.252
Avenida Nove de Julho, 862 AP 72 30 set 2026 90 m² ≈ 73 m² R$ 380.000 4.222
Rua Itapeva, 286 CJ 33 E VG 30 set 2026 79 m² — R$ 350.000 4.430
Edifício XIV Bis S221 30 set 2026 41 m² ≈ 33 m² R$ 160.000 3.902
Rua Barata Ribeiro, 414 CJ 73 30 set 2026 120 m² — R$ 1.419.000 11.825
Rua Frei Caneca, 425 AP 101 28 set 2026 121 m² 108 m² R$ 1.040.000 8.595
Rua Paim, 307 AP 905 28 set 2026 52 m² 40 m² R$ 277.000 5.327
Rua Herculano de Freitas, 131 APTO 34 28 set 2026 68 m² 56 m² R$ 555.000 8.162
Edifício Alben UNIDADE 13B 26 set 2026 52 m² 52 m² R$ 540.000 10.385
Edifício Iguaçu APTO 11 25 set 2026 91 m² 84 m² R$ 385.000 4.231
Edifício Pedroso AP 24 25 set 2026 71 m² 60 m² R$ 405.000 5.704
Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 930 APTO 32 25 set 2026 92 m² 80 m² R$ 376.000 4.087
Condomínio Vn Ueno AP 520 25 set 2026 41 m² 24 m² R$ 360.000 8.780

Ruas com mais vendas