Cachoeirinha
Distrito da região Norte 2 de São Paulo, com 13,6 km².
- R$/m² construído
- 3.486
- mediana de apartamentos, 12 meses
- Posição na cidade
- 68º
- mais caro entre 96 distritos
- Vendas em 12 meses
- 532
- +0,4% sobre os 12 anteriores
- Preço mediano
- R$ 308 mil
- casas e apartamentos
Cachoeirinha
Para onde o preço foi
| Período | Variação | Acima da inflação |
|---|---|---|
| 1 ano | +9,2% | +4,6% |
| 3 anos | +12% | −2,4% |
| 5 anos | +18% | −11% |
| 10 anos | +31% | −20% |
| Desde 2006 | +486% | +96% |
A variação é a nominal, em reais da época. Acima da inflação é o que sobra depois de descontar o IPCA do mesmo período: um valor negativo quer dizer que o m² subiu menos que os preços em geral.
Mediana do R$/m² a cada ano
Cachoeirinha no mapa
Prédios mais negociados
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Desem Rodrigues Sette, 365 | 1990 | 812 | 3.769 |
| Rua Vinte e Dois de Agosto, 505 | 2013 | 765 | 3.198 |
| Avenida Parada Pinto, 745 | 1999 | 534 | 3.607 |
| Rua Nicolau Tolentino de Almeida, 61 | 1994 | 598 | 2.547 |
| Rua José de Figueiredo Seixas, 67 | 2000 | 474 | 3.477 |
| Rua Professor José Soares de Mello, 179 | 2005 | 325 | 3.111 |
| Condomínio Forest Park I Rua José Ferreira de Castro, 173 | 2002 | 280 | 2.955 |
| Rua Vitalina Moura, 180 | 2008 | 242 | 3.833 |
| Rua Professor José Soares de Mello, 251 | 2003 | 249 | 3.096 |
| Residencial Green Park Rua Edmundo Kirmayr, 7 | 2010 | 221 | 3.831 |
| Rua José Ferreira de Castro, 259 | 2002 | 194 | 3.176 |
| Edifício Palazzo Bianco Rua Manuel Pitta, 270 | 1998 | 224 | 2.752 |
Maior R$/m²
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Aida Gomes Toledo, 100 | 2013 | 131 | 4.878 |
| Rua Domingos José Sapienza, 101 | 2014 | 187 | 4.527 |
| Rua Antônio Domingues Freitas, 193 | 2005 | 107 | 4.352 |
| Condomínio Smart Home Rua Edgar Sales, 297 | 2025 | 13 | 4.327 |
| Avenida Deputado Emílio Carlos, 3555 | 2012 | 127 | 4.315 |
| Residencial Vila Nova Life Rua Elza Guimarães, 283 | 2011 | 156 | 4.068 |
| Edifício Praca da Vila Rua José Ferreira de Castro, 333 | 2012 | 73 | 3.973 |
| Edifício Time Quality Avenida Parada Pinto, 1680 | 2017 | 33 | 3.910 |
Prédios de apartamentos com pelo menos cinco vendas em três anos.
Últimas vendas em Cachoeirinha
| Imóvel | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Professor Sylvio Marcondes Machado, 181 | 30 set 2026 | 100 m² | — | R$ 280.000 | 2.800 |
| Edifício Monte Carlo AP 83 E 3VGS | 29 set 2026 | 225 m² | ≈ 101 m² | R$ 500.000 | 2.222 |
| Travessa Enrique Aroca, 75 | 29 set 2026 | 195 m² | — | R$ 564.000 | 2.892 |
| Rua Domingos Vilela, 111 E 111 A LT 14 | 25 set 2026 | 146 m² | — | R$ 430.000 | 2.945 |
| Edifício Praca da Vila AP. 37 | 24 set 2026 | 73 m² | ≈ 45 m² | R$ 290.000 | 3.973 |
| Rua Desem Rodrigues Sette, 365 AP 151 BL 05 | 23 set 2026 | 65 m² | — | R$ 200.000 | 3.077 |
| Rua Pires de Almeida, 120 | 21 set 2026 | 214 m² | — | R$ 700.000 | 3.271 |
| Rua Antônio Domingues Freitas, 193 AP 131 | 21 set 2026 | 83 m² | ≈ 55 m² | R$ 450.000 | 5.422 |
| Rua Nicolau Tolentino de Almeida, 61 AP 42 E VG | 18 set 2026 | 106 m² | ≈ 62 m² | R$ 280.000 | 2.642 |
| Edifício Siena AP 122 E 2 VG | 17 set 2026 | 137 m² | 65 m² | R$ 300.000 | 2.190 |
| Rua Lima Verde, 101 | 16 set 2026 | 210 m² | — | R$ 640.000 | 3.048 |
| Rua Vitalina Moura, 180 AP 94 1 VG BL 1 | 14 set 2026 | 78 m² | ≈ 43 m² | R$ 300.800 | 3.856 |
| Condomínio 19 Vila Nova AP 8 E 1VG | 10 set 2026 | 131 m² | 82 m² | R$ 335.000 | 2.557 |
| Edifício I9 Horto AP 142 BL2 | 10 set 2026 | 90 m² | 55 m² | R$ 360.000 | 4.000 |
| Rua Vitalina Moura, 180 AP 105 1VG BL 3 | 9 set 2026 | 78 m² | ≈ 43 m² | R$ 310.000 | 3.974 |
Ruas com mais vendas
- Rua Vinte e Dois de Agosto 60 vendas 3.210
- Rua Franklin do Amaral 40 vendas 3.362
- Rua Pires de Almeida 30 vendas 3.119
- Rua Desem Rodrigues Sette 28 vendas 3.769
- Rua Nicolau Tolentino de Almeida 20 vendas 2.547
- Rua José Ferreira de Castro 19 vendas 3.131
- Rua Vitalina Moura 18 vendas 3.833
- Rua Domingos José Sapienza 17 vendas 3.780
- Rua Joaquim Afonso de Souza 16 vendas 2.659
- Rua Professor José Soares de Mello 16 vendas 3.111
- Rua Aida Gomes Toledo 13 vendas 4.839
- Rua José de Figueiredo Seixas 13 vendas 3.506
- Avenida General Penha Brasil 8 vendas 2.653
- Rua Vereador Pedro Brasil Bandecchi 8 vendas 2.875
- Rua Edmundo Kirmayr 6 vendas 3.831
- Rua Ronaldo Novaes Mattar 6 vendas 3.571