Ipiranga
Distrito da região Sul 1 de São Paulo, com 11,0 km².
- R$/m² construído
- 5.269
- mediana de apartamentos, 12 meses
- Posição na cidade
- 18º
- mais caro entre 96 distritos
- Vendas em 12 meses
- 1.532
- −5,7% sobre os 12 anteriores
- Preço mediano
- R$ 550 mil
- casas e apartamentos
Ipiranga
Para onde o preço foi
| Período | Variação | Acima da inflação |
|---|---|---|
| 1 ano | −3,8% | −7,8% |
| 3 anos | +15% | +0,3% |
| 5 anos | +18% | −11% |
| 10 anos | +44% | −12% |
| Desde 2006 | +509% | +103% |
A variação é a nominal, em reais da época. Acima da inflação é o que sobra depois de descontar o IPCA do mesmo período: um valor negativo quer dizer que o m² subiu menos que os preços em geral.
Mediana do R$/m² a cada ano
Ipiranga no mapa
Prédios mais negociados
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Tabor, 647 | 2011 | 516 | 8.309 |
| Rua Lino Coutinho, 75 | 2008 | 563 | 7.889 |
| Rua Agostinho Gomes, 485 | 2014 | 401 | 6.061 |
| Rua Freire Brayner, 120 | 1996 | 298 | 3.952 |
| Condomínio Vl. Imperial Rua Xavier de Almeida, 918 | 2006 | 359 | 6.360 |
| Edifício Art Palacio Rua Tabor, 491 | 2009 | 246 | 6.383 |
| Rua Agostinho Gomes, 1326 | 2000 | 328 | 4.408 |
| Rua Manifesto, 198 | 1996 | 552 | 4.383 |
| Residencial Caminho do Mar Rua Cipriano Barata, 201 | 2009 | 241 | 3.750 |
| Rua Con Januário, 165 | 2010 | 264 | 6.497 |
| Avenida Doutor Gentil de Moura, 856 | 2005 | 268 | 4.739 |
| Edifício Excellence Tower Rua Gama Lobo, 1217 | 2003 | 243 | 5.833 |
Maior R$/m²
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Tabor, 647 | 2011 | 516 | 8.309 |
| Rua Lino Coutinho, 75 | 2008 | 563 | 7.889 |
| Rua Vinte e Oito de Setembro, 1121 | 2022 | 114 | 7.833 |
| Condomínio Soberano Pq Ip Rua Xavier de Almeida, 717 | 2011 | 137 | 7.571 |
| Rua Gama Lobo, 1810 | 2019 | 53 | 7.315 |
| Rua Cipriano Barata, 1742 | 2008 | 101 | 7.273 |
| Rua Cipriano Barata, 926 | 2012 | 128 | 7.125 |
| Rua Dona Leopoldina, 297 | 2013 | 76 | 7.087 |
Prédios de apartamentos com pelo menos cinco vendas em três anos.
Últimas vendas em Ipiranga
| Imóvel | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Bom Pastor, 2061 LOJA TERREO | 5 out 2026 | 289 m² | — | R$ 900.000 | 3.114 |
| Rua Ribeiro do Amaral, 585 APTO 154 E 2VGS | 30 set 2026 | 128 m² | ≈ 70 m² | R$ 620.000 | 4.844 |
| Rua Ribeiro do Amaral, 585 APTO 52 E 2VGS | 30 set 2026 | 125 m² | ≈ 68 m² | R$ 630.000 | 5.040 |
| Rua Marq de Olinda, 404 AP 261 | 30 set 2026 | 246 m² | — | R$ 1.650.000 | 6.707 |
| Avenida Doutor Gentil de Moura, 856 AP 94 | 30 set 2026 | 134 m² | ≈ 69 m² | R$ 615.000 | 4.590 |
| Rua Clemente Pereira, 665 AP 301 E VG | 30 set 2026 | 90 m² | ≈ 62 m² | R$ 418.820 | 4.654 |
| Rua Freire Brayner, 120 AP 3073 | 30 set 2026 | 62 m² | ≈ 50 m² | R$ 230.000 | 3.710 |
| Edifício Mansão D Pedro I AP 213 E 2 VG | 29 set 2026 | 227 m² | 128 m² | R$ 1.310.000 | 5.771 |
| Rua Costa Aguiar, 2642 | 29 set 2026 | 89 m² | — | R$ 300.000 | 3.371 |
| Avenida Nazaré, 2118 APTO 1706 | 29 set 2026 | 108 m² | 67 m² | R$ 518.743 | 4.803 |
| Rua Clemente Pereira, 526 AP 25 | 29 set 2026 | 110 m² | 57 m² | R$ 610.000 | 5.545 |
| Edifício Lilian Attallah AP 82 AN 8 | 29 set 2026 | 94 m² | ≈ 73 m² | R$ 400.000 | 4.255 |
| Rua Brigadeiro Jordão, 333 E 335 | 28 set 2026 | 160 m² | — | R$ 1.300.000 | 8.125 |
| Rua Dom Lucas Obes, 35 AP 11 E VG 35/36 | 28 set 2026 | 110 m² | 62 m² | R$ 675.000 | 6.136 |
| Rua Vergueiro, 6521 6529 6531 | 28 set 2026 | 100 m² | — | R$ 780.000 | 7.800 |
Ruas com mais vendas
- Rua Visconde de Piraja 79 vendas 6.294
- Rua Cipriano Barata 65 vendas 5.058
- Rua Agostinho Gomes 61 vendas 5.000
- Rua do Lago 61 vendas 5.365
- Rua Bom Pastor 45 vendas 4.877
- Rua Silva Bueno 44 vendas 4.350
- Rua Dona Leopoldina 42 vendas 6.284
- Avenida Presidente Wilson 39 vendas 5.079
- Avenida Doutor Gentil de Moura 38 vendas 5.781
- Rua Oliveira Alves 37 vendas 5.917
- Rua Salvador Simões 37 vendas 6.295
- Rua Marq de Olinda 36 vendas 6.601
- Rua Lino Coutinho 34 vendas 5.174
- Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois 33 vendas 5.299
- Praça Pinheiro da Cunha 30 vendas 6.762
- Rua Manifesto 27 vendas 4.294