Vila Andrade
Distrito da região Sul 2 de São Paulo, com 10,3 km².
- R$/m² construído
- 3.929
- mediana de apartamentos, 12 meses
- Posição na cidade
- 51º
- mais caro entre 96 distritos
- Vendas em 12 meses
- 2.123
- +0,1% sobre os 12 anteriores
- Preço mediano
- R$ 530 mil
- casas e apartamentos
Vila Andrade
Para onde o preço foi
| Período | Variação | Acima da inflação |
|---|---|---|
| 1 ano | +4,4% | +0,0% |
| 3 anos | +9,7% | −4,2% |
| 5 anos | +23% | −7,4% |
| 10 anos | +41% | −14% |
| Desde 2006 | +375% | +58% |
A variação é a nominal, em reais da época. Acima da inflação é o que sobra depois de descontar o IPCA do mesmo período: um valor negativo quer dizer que o m² subiu menos que os preços em geral.
Mediana do R$/m² a cada ano
Vila Andrade no mapa
Prédios mais negociados
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Giovanni Gronchi, 6675 | 1993 | 1.765 | 3.020 |
| Rua Itapaiuna, 1800 | 2006 | 1.456 | 6.955 |
| Rua Doutor Luiz Migliano, 1986 | 2011 | 1.089 | 3.956 |
| Rua Leonardo Cerveira Varandas, 50 | 2003 | 783 | 3.515 |
| Rua Doutor Laerte Setubal, 655 | 2013 | 492 | 3.633 |
| Avenida Giovanni Gronchi, 6829 | 2011 | 477 | 5.556 |
| Edifício Collina Verdi Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza, 150 | 2014 | 403 | 3.563 |
| Condomínio Ventana Avenida Dona Helena Pereira de Moraes, 415 | 2007 | 431 | 6.160 |
| Rua Doutor Laerte Setubal, 625 | 2012 | 404 | 3.694 |
| Condomínio Monumento Sp Rua Doutor Luiz Migliano, 1870 | 2019 | 613 | 3.980 |
| Rua José da Silva Ribeiro, 576 | 2012 | 757 | 5.043 |
| Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1136 | 1984 | 379 | 3.242 |
Maior R$/m²
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Deputado Laercio Corte, 1300 | 2012 | 32 | 7.062 |
| Rua Itapaiuna, 1800 | 2006 | 1.456 | 6.955 |
| Rua Fábio Lopes dos Santos Luz, 120 | 2024 | 22 | 6.750 |
| Rua Itapimirum, 550 | 2011 | 47 | 6.659 |
| Edifício Green Rua Maria Antônia Ladalardo, 188 | 2011 | 36 | 6.517 |
| Edifício Wide View Rua Maria Antônia Ladalardo, 20 | 2011 | 16 | 6.363 |
| Edifício Landscape Avenida Dona Helena Pereira de Moraes, 290 | 2007 | 248 | 6.329 |
| Condomínio Grand Panamby Rua Itajara, 67 | 2018 | 145 | 6.299 |
Prédios de apartamentos com pelo menos cinco vendas em três anos.
Últimas vendas em Vila Andrade
| Imóvel | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Carvalho de Freitas, 285 AP 51 | 2 out 2026 | 126 m² | 100 m² | R$ 711.698 | 5.648 |
| Edifício Victoria Plaza APTO 104 E BOX | 2 out 2026 | 116 m² | ≈ 60 m² | R$ 280.000 | 2.414 |
| Avenida Alberto Augusto Alves, 270 AP 178 TORRE B | 2 out 2026 | 152 m² | ≈ 109 m² | R$ 850.000 | 5.592 |
| Rua Itapaiuna, 1800 AP 131 E 3VG | 2 out 2026 | 285 m² | ≈ 166 m² | R$ 2.100.000 | 7.368 |
| Condomínio Torino AP 158 TORRE B | 30 set 2026 | 70 m² | — | R$ 371.331 | 5.305 |
| Edifício Its 163 AP 72 E VG | 30 set 2026 | 90 m² | 59 m² | R$ 485.000 | 5.389 |
| Rua Itamanari, 54 | 30 set 2026 | 215 m² | — | R$ 1.000.000 | 4.651 |
| Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza, 149 AP 76 | 30 set 2026 | 111 m² | ≈ 74 m² | R$ 340.000 | 3.063 |
| Edifício Royal Bird AP 62 E VAGA | 30 set 2026 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 315.000 | 3.316 |
| Edifício Morumbi F Class AP 104 | 30 set 2026 | 168 m² | — | R$ 293.253 | 1.746 |
| Edifício Dakota AP 121 | 30 set 2026 | 192 m² | 110 m² | R$ 310.000 | 1.615 |
| Rua da Chibata, 161 AP 64 BL 2 | 29 set 2026 | 51 m² | 41 m² | R$ 205.000 | 4.020 |
| Rua Castelhano, 60 AP 52 B | 29 set 2026 | 137 m² | ≈ 72 m² | R$ 470.000 | 3.431 |
| Edifício Address AP 172 E 4 VGS | 29 set 2026 | 355 m² | ≈ 213 m² | R$ 1.630.000 | 4.592 |
| Edifício Itararé Parque AP 32 E VG | 29 set 2026 | 239 m² | 110 m² | R$ 603.000 | 2.523 |
Ruas com mais vendas
- Avenida Giovanni Gronchi 148 vendas 2.970
- Rua Carvalho de Freitas 93 vendas 5.051
- Rua José da Silva Ribeiro 71 vendas 4.695
- Rua Marie Nader Calfat 65 vendas 3.406
- Rua João Simões de Souza 59 vendas 3.737
- Rua Nelson Gama de Oliveira 58 vendas 4.290
- Rua Domingos Lopes da Silva 52 vendas 3.363
- Rua Francisco José da Silva 47 vendas 4.825
- Avenida Alberto Augusto Alves 42 vendas 4.566
- Rua José de Oliveira Coelho 41 vendas 5.072
- Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza 40 vendas 3.336
- Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros 40 vendas 3.282
- Rua Itapaiuna 40 vendas 7.000
- Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares 38 vendas 3.069
- Rua Alexandre Benois 37 vendas 3.828
- Rua Fábio Lopes dos Santos Luz 34 vendas 5.730